Застройщики третий месяц подряд снижают запуски новых ЖК

Российские застройщики продолжают сокращать вывод новых проектов на рынок — в мае 2026 года они запустили 2,3 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем год назад. Это уже третий месяц подряд снижения: в марте было запущено 4,1 млн кв. м, в апреле — 3,3 млн кв. м. По данным института жилищного развития «Дом.РФ», причина — охлаждение спроса: продажи новостроек в феврале–апреле 2026 года сократились до 1,6–1,7 млн кв. м в месяц против 2,5–3,7 млн кв. м в конце 2025 года.

Ключевые данные по рынку новостроек в мае 2026 года:

• на топ-10 регионов по строительству пришлось лишь 30% новых проектов — исторический минимум;

• в Краснодарском крае и Тюменской области в мае не запущено ни одного нового ЖК;

• Московская и Ленинградская области показали рост запусков: +42% и +122% соответственно;

• Москва и Санкт-Петербург, напротив, снизили запуски: -28% и -50%;

за январь–май 2026 года суммарно запущено 16,2 млн кв. м — на 11% больше, чем год назад (за счёт сильного первого квартала).

Несмотря на текущее замедление, накопленный итог пяти месяцев пока остаётся в плюсе к прошлому году. Рост обеспечил массовый сегмент — комфорт-класс и эконом, где за январь–май запущено 13,8 млн кв. м (+16%). В более дорогих сегментах запуски, напротив, сократились на 11%. Если спрос не восстановится к осени, застройщики, вероятно, продолжат придерживать новые проекты.