Застройщикам больше не нужно получать ЗОС перед стартом продаж

С 28 июня 2021 года вступают в силу изменения в законе, которые позволяют девелоперам открывать продажи в новостройках без разрешения со стороны контролирующих органов. В частности, застройщикам, которые работают с эскроу счетами, больше не требуется предварительно получать заключение о соответствии (ЗОС) нормам долевого строительства.

Ранее строительные компании в обязательном порядке должны были получать ЗОС перед тем, как начинать продажи недвижимости, в противном случае им грозил штраф до 1 млн руб. Однако после введения эскроу счетов в 2019 году в Минстрое посчитали получение заключения избыточной нормой, которая замедляет процесс строительства.

В новой версии закона о долевом строительстве пункт об обязательном получении ЗОС (ч. 5 ст. 15.4 214-ФЗ) упразднен. Больше застройщикам не требуется получать документ, чтобы начать продажи по договорам долевого участия.

Упразднение механизма контроля застройщиков через ЗОС может привести к появлению новых долгостроев, несмотря на эскроу счета, считают представители Москомстройинвеста. Они добавили, что планируют внести на обсуждение в Госдуму вопрос о возврате ЗОС для московских застройщиков.