Владельцы квартир в новостройках смогут быстрее продать жилье без налога

Минимальный предельный срок владения жильем в новостройках теперь исчисляется с момента заключения договора долевого участия. Нововведение позволит уменьшить время, которое необходимо для освобождения от подоходного налога при продаже такого имущества.

Напомним, собственники жилья, приобретенного по ДДУ, освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) после пяти лет владения. До этого срока при продаже недвижимости налог взимается по ставке 13%.

Ранее срок владения квартир в новостройках для освобождения от НДФЛ отсчитывался с момента регистрации недвижимости. Со вступлением в силу новых правил владельцы квартир смогут значительно раньше получить право на продажу без налога — в конечном счете все будет зависеть от того, на каком этапе строительства был заключен ДДУ.

На данный момент непонятно, будет ли новое правило распространяться на квартиры, которые куплены по договору уступки (цессии). По общему правилу при заключении подобных сделок лицо в полной степени должно приобретать весь объем прав, однако в плане освобождения от налога требуются дополнительные уточнения — либо разъяснения от ФНС, либо в рамках судебной практики.