За первые шесть месяцев 2026 года в Москве стартовали продажи в 22 новых жилых проектах – и ни один из них в Старой Москве не относится к массовому сегменту. 82% всех стартов пришлось на премиальное и элитное жилье: 11 высокобюджетных проектов (6 элитных и 5 де-люкс-класса) и 7 премиальных комплексов.
Как изменилась структура выхода новых ЖК в Москве за год:
– высокобюджетный сегмент (элит и де-люкс): 11 проектов в 1П 2026 против 2 в 1П 2025 – исторический рекорд;
– премиум-класс: 7 проектов против 2 год назад;
– бизнес-класс: 3 проекта против 9 – девелоперы откладывают старты в ожидании снижения ставок по проектному финансированию;
– комфорт-класс: 1 проект и только в Новой Москве против 5 в прошлом году;
– в Старой Москве ни одного массового проекта – впервые в истории наблюдений.
Аналитики объясняют происходящее двумя причинами. Первая – экономическая: строить дорогое жилье выгоднее, маржинальность выше. Вторая – вынужденная: застройщики, которые давно держат готовые площадки, не могут позволить себе консервацию и выводят проекты на рынок, даже не рассчитывая на высокий спрос. При этом массовый сегмент оказался под двойным ударом – с одной стороны, его вытесняют новостройки по реновации, с другой, ужесточение семейной ипотеки в феврале лишило его главного драйвера продаж.
