ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика

Банк России предупредил о рисках полной потери жилья при покупке квартир в рассрочку от застройщиков. По данным директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, такие сделки часто маскируют под ипотеку, но лишают покупателей защиты: например, рассрочка не предусматривает аналогов ипотечных каникул. «Человек, внесший большую часть средств, может быть выселен при просрочке», — подчеркнула она на Финансовом конгрессе. В Минстрое согласны с оценкой: замглавы ведомства Никита Стасишин назвал текущие схемы рассрочек вредными для рынка, отметив, что они составляют до 70% сделок в московских новостройках.

Ключевая проблема — застройщики занимаются «несвойственной им кредитной деятельностью», предлагая рассрочки на 10 лет с минимальным взносом. При этом банки не корректируют проектное финансирование, считая ситуацию стабильной. Эксперты прогнозируют волну расторжений: если сейчас доля отказов от сделок не превышает 10%, то к 2026 году показатель может вырасти до 15–20%. Причина — покупатели рассчитывали на снижение ипотечных ставок до 10–12%, но ЦБ не ожидает такого сценария ранее 2027–2028 годов.

ЦБ рекомендует использовать рассрочку только для краткосрочных сделок — например, при продаже старого жилья или ожидании закрытия депозита. Покупателям новостроек советуют выбирать ипотеку с господдержкой или требовать от застройщиков включения в договор пунктов о финансовых каникулах.