Центробанк принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. Мера необходима для охлаждения рынка в условиях роста доли подобных кредитов.
С 1 августа 2021 года ЦБ увеличит надбавки к коэффициентам риска на 50-100 процентных пунктов — они будут применяться к ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80% до 85%. Итоговые значения будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика.
Рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом повышает уязвимость банков к возможным шоковым сценариям, отметили в ЦБ. Регулятор считает, что увеличение надбавок снизит желание организаций расширять кредитование по программам с первым взносом менее 20% и тем самым повысит их устойчивость.
Менее чем за год доля ипотеки с низким первоначальным взносом в общем объеме выдачи выросли почти в два раза — с 24% во втором квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года. По состоянию на конец марта этого года почти четверть кредитов (24%) были оформлены на заемщиков с высоким ПДН.