Во втором квартале 2026 года новостройки в Москве подорожали на 2,8% – против 4,2% за тот же период прошлого года, то есть темп роста замедлился почти в полтора раза. По данным консалтинговой компании Nikoliers, средневзвешенная цена предложения достигла 653 тыс. руб. за кв. м, а ежемесячный прирост сократился с 1,4% до 0,9%.
Что стоит за замедлением и как выглядела картина по сегментам:
– комфорт-класс подорожал всего на 1,8% за квартал – самый слабый результат, хотя именно этот сегмент лидировал в начале года;
– бизнес-класс прибавил 2%, премиум – 2,9%;
– спрос просел: во втором квартале зарегистрировано около 9,6 тыс. ДДУ на 512 тыс. кв. м – на 2,5% меньше, чем в первом квартале, и почти на 20% меньше, чем год назад;
– главные тормоза спроса – ограничения семейной ипотеки и дорогая рыночная ипотека.
Снижения цен аналитики Nikoliers не ждут: застройщики вынуждены сдерживать темп роста, но полностью остановить его не могут – слишком жесткие финансовые обязательства. Себестоимость строительства растет, проектное финансирование остается дорогим, а расходы на социальную инфраструктуру никуда не деваются. По прогнозу директора департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилла Голышева, реального оживления рынка стоит ждать лишь когда ключевая ставка опустится до 8–10% – а это, по его оценке, не раньше 2027 года.
