Рынок не отреагировал на два последних снижения ключевой ставки в 2025 году

По итогам 2025 года рынок ипотеки продемонстрировал несинхронную реакцию на снижение ключевой ставки Банка России. Несмотря на два очередных её уменьшения в октябре и декабре, средние ставки по рыночной ипотеке не изменились, оставшись на уровне 21,25% годовых для новостроек и 21,22% для вторичного жилья. Однако в целом за год стоимость заимствований существенно снизилась — на 7,73 и 8,17 процентных пунктов соответственно.

Основное удешевление рыночной ипотеки произошло летом, когда регулятор проводил более существенные снижения. Динамика ставок в течение года сложилась следующим образом:

• В первой половине года, при стабильной ключевой ставке, ипотечные ставки снизились примерно на 2,5 п.п.

• Затем, в ходе летнего цикла из трех снижений ЦБ, они упали еще на 5,25 п.п., достигнув осеннего минимума.

• Последние два снижения ключевой ставки осенью и в конце года не вызвали дальнейшей коррекции ипотечных ставок.

Эксперты отмечают, что текущий уровень рыночных ставок по-прежнему остается высоким и сдерживает спрос. Как ранее заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин, сегмент рыночной ипотеки в 2025 году практически перестал существовать, уступив доминирующую роль льготным программам с государственной поддержкой.