Предоставление проектного финансирования застройщикам может оказаться убыточным для банков. Вопрос об этом был поднят на конференции «Цифровое строительство в процессах банковского сектора».
Текущее возможное поступление средств от застройщиков в банки составляет 90 млрд руб. С привлечением проектного финансирования строится порядка 9,4 тыс. домов — расходы банков на сопровождение по каждому объекту равны в среднем 10–16 млн руб. В результате общие расходы составляют 9,3 млрд руб., что превышает поступление средств от застройщиков.
Негативную роль также играют закладываемые в проекты большие резервы на случай погрешностей и недоработок. Они могут доходить до 30% в виде неучтенных затрат.
В результате проектное финансирование сегодня находится на грани убыточности. На данный момент банки компенсируют свои расходы за счет того, что предоставляют застройщикам дополнительные услуги.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщикам запретили напрямую привлекать деньги дольщиков для строительства объектов. Девелоперы могут пользоваться собственными средствами или брать на эти цели кредиты в банках под проценты.