Ипотека стала для россиян дороже, чем до пандемии, даже с учетом льготной программы, говорится в исследовании рейтингового агентства «Эксперт РА». Эксперты склоняются к мнению, что спрос на квартиры уменьшится, но цены все равно не снизятся.
Общий долг российских заемщиков по ипотеке в июле 2021 г. побил рекорд 10 трлн руб. Несмотря на снижение процентных ставок после запуска программы льготной ипотеки под 6,5% весной 2020 г., покупка жилья в кредит с этого времени не только не стала дешевле, но и наоборот — подорожала.
На фоне ажиотажного спроса, который возник со стартом льготной ипотеки, а также ввиду роста цен на стройматериалы и снижения доходов россиян стоимость квадратного метра жилья в России начала увеличиваться. По данным Росстата, ко II кварталу 2021 г. подорожание составило 21%.
За последние 1,5 года средний размер ипотечного кредита вырос на 700 тыс. руб. — с 2,2 до 2,9 млн руб. Чтобы компенсировать этот рост, заемщики начали брать займы на более долгий срок. Ко II кварталу 2021 г. он составил 18 лет, увеличившись на 2 года.
Эксперты рейтингового агентства считают, что изменение условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 г. должно охладить рынок, однако не приведет к удешевлению жилья. Спрос на квартиры в новостройках должен сместиться с центральных рынков вроде Москвы и Санкт-Петербурга в регионы — сейчас под новый кредитный лимит 3 млн руб. по уровню цен на недвижимость подходят около 15 субъектов.