Появление механизма поэтапного раскрытия эскроу по мере продвижения строительства объектов может привести к тому, что для застройщиков перестанут снижать кредитные ставки по мере накопления счетов. Об этом заявила представитель Банка России Ирина Карпова.
Сейчас средства на эскроу счетах позволяют снизить девелоперам ставку по кредитам под проектное финансирование. При введении поэтапного раскрытия счетов этот механизм перестанет работать, и ставка для застройщиков может вырасти до рыночного уровня, уточнила Карпова.
Кроме того, эскроу счета направлены на защиту прав дольщиков. При их раскрытии необходимо обеспечить условия, при которых был бы обеспечен надлежащий уровень безопасности денежных средств граждан. В ЦБ выразили мнение, что раскрытие эскроу счетов пока является преждевременной мерой, но может быть рассмотрено в будущем.
Напомним, с 1 июля 2021 года застройщики не могут получить деньги от продажи недвижимости в рамках 214-ФЗ напрямую. Они поступают на банковские эскроу счета и хранятся там до завершения строительства объекта.