Рост стоимости квадратного метра на первичном рынке России замедлится и не превысит уровень инфляции в 4%. К таким выводам пришли аналитики проекта о недвижимости группы ВТБ.
Сдерживать цены в новостройках в 2021 году будут ипотечные ставки, сокращение спроса со стороны инвесторов и увеличение предложения на рынке, указано в исследовании. Кроме того, часть спроса должна перераспределиться с первичного на вторичный рынок.
Весомым фактором, который говорит в пользу замедления цен на недвижимость, является стабилизация ставок по ипотеке. В 2020 году проценты по кредитам на жилье снизились на 2,5 процентных пункта — с 8,3 до 5,8%. Это привело к возникновению ажиотажного спроса на рынке и росту цен. Для подобного эффекта в 2021 году ипотечные ставки должны снизиться до 4%, что маловероятно.
В целом аналитики отметили, что в кризисном 2020 году рынок показал результаты, сопоставимые с 2019 годом. При сохранении текущей позитивной динамики ситуация с ценами должна постепенно нормализоваться.