Новые условия программы льготной ипотеки приведут к снижению спроса на недвижимость в новостройках, но не к снижению стоимости на жилье, считает управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.
Для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет снизить цены на 8%. Но эксперты считают, что девелоперы легче перенесут снижение темпов продаж, чем падение цены. Кроме того, многие застройщики имеют достаточную подушку безопасности, так что пониженный спрос не будет сильным ударом. Так что в ближайшее время цены на жилье значительно не снизятся.
За счет ограничения на максимальную сумму кредита, программа не будет актуальна для крупных городов с высоким спросом. Но в регионах, где средняя цена квартиры составляет 3,75 млн руб., масштабность льготной ипотеки сохранится.
Напомним, программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2022 года. Ставка по ней должна быть не более 7%, а максимальная сумма кредита не больше 3 млн руб.