Новостройки бизнес-класса в Москве впервые за 1,5 года подешевели

Впервые за полтора года московские новостройки бизнес-класса показали снижение цены — в мае 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте опустилась на 1%, до 628,2 тыс. руб., подсчитали аналитики агентства «Бест-Новострой». При этом за год сегмент всё равно вырос на 17%. Одновременно элитные новостройки достигли нового рекорда — средняя цена впервые превысила 3 млн руб. за кв. м.

Ценовая динамика по сегментам первичного рынка Москвы в мае 2026 года:

• Массовые новостройки (комфорт-класс) — 441,5 тыс. руб. за кв. м, без изменений четыре месяца подряд; предложение за год сократилось на 24%;

• Бизнес-класс — 628,2 тыс. руб., снижение на 1% за месяц; самый массовый сегмент: 20,6 тыс. квартир и апартаментов в продаже;

• Премиум-класс — 1,168 млн руб., цены стабильны; средняя площадь лота обновила минимум с января 2023 года — 106,9 кв. м;

• Элитный сегмент — впервые превысил 3 млн руб. за кв. м, рост на 1% за месяц; предложение выросло до 1,7 тыс. лотов.

По прогнозу аналитиков IRN.RU, во второй половине 2026 года и в 2027-м цены на новостройки Москвы продолжат снижаться, постепенно сокращая разрыв с вторичным рынком — сейчас он составляет около 30%. Снижение в бизнес-классе может стать первым сигналом этой тенденции, хотя массовый сегмент пока остаётся в стагнации.