Кредит по льготной ставке смогут получить 8% покупателей новостроек в Москве

Получить кредит на жилье в Москве по сниженной ставке смогут около 8% покупателей — к ним относятся семьи с детьми. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав ситуацию на рынке.

Изменение условий льготной ипотеки на новостройки фактически лишило покупателей возможности приобрести жилье в кредит по льготной программе. Напомним, с 1 июля 2021 года ставка по программе увеличилась с 6 до 7%, а максимальный размер кредита сократился в несколько раз — с 12 до 3 млн руб.

Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте столицы в 2021 году достигла 12,7 млн рублей. На таких условиях при первоначальном взносе 20% подобрать квартиры в новостройках Москвы стало очень сложно. Фактически это означает прекращение действия господдержки в столице.

Альтернативой в этом случае становится расширенная семейная ипотека — она доступна заемщикам, у которых после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок. Ставка по программе составляет менее 6% годовых, а максимальный размер кредита — 12 млн руб. в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти (в остальных регионах — 6 млн руб.).

Подсчитав долю семей с детьми в Москве, аналитики пришли к выводу, что взять кредит при старом лимите льготной ипотеки смогут 8,2% столичных семей.

По программе семейной ипотеки с первоначальным взносом 15% (2,1 млн руб.) им будет одобрен кредит до 12 млн руб. — то есть можно будет купить квартиру стоимостью до 14,1 млн руб. В такой ценовой категории доступно порядка 65% от всего предложения массового сегмента на вторичном рынке.

Сохранение высокого лимита кредитования для покупателей с детьми в «Метриуме» назвали стратегически правильным шагом правительства. Семьи составляют 15–20% от общего числа дольщиков в новостройках, за счет них будет поддерживаться спрос в условиях сокращения субсидий.