За прошлую неделю ипотечные ставки практически не сдвинулись: из двадцати крупнейших банков по выдаче ипотеки только два снизили ставки, а один – «Уралсиб» – неожиданно повысил их на 0,6 п.п. Остальные не изменили ничего. В итоге средние ставки по рынку снизились всего на 0,04 п.п. – это почти незаметное движение, особенно на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25% в июне.
Что изменилось на ипотечном рынке за последние две недели:
– «Уралсиб»: +0,6 п.п. – единственный банк с повышением на этой неделе;
– Совкомбанк и банк Санкт-Петербург: -1 п.п. каждый – снизили;
– Сбербанк неделей ранее снизил ставки на новостройки на 0,5 п.п.;
– средняя ставка на новостройки по топ-20 банкам: 18,7% годовых;
– средняя ставка на вторичное жилье: 18,67% годовых.
Реакция банков на снижение ключевой ставки ЦБ стала заметно слабее, чем после предыдущих решений регулятора. Это объяснимо: банки закладывают в ценообразование не только текущую ключевую ставку, но и собственные ожидания по стоимости фондирования и кредитным рискам. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, даже после стабилизации инфляции потребуется еще два-три года, прежде чем рыночная ипотека станет по-настоящему массовой.
