Элитное жильё дешевеет: цены упали на 5% при рекордном предложении

В июне 2025 года предложение элитного жилья в новостройках Москвы выросло на 42% за месяц и на 158% за год, достигнув 1,9 тыс. лотов. По данным «Бест-Новострой», общий объём предложения на первичном рынке столицы увеличился до 42,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена квадратного метра в элит-классе упала на 5% — до 2,62 млн рублей, тогда как в бизнес- и премиум-сегментах отмечен рост цен.

Эксперты связывают скачок с выходом новых лотов в уже запущенных проектах. «Объём предложения в элит-классе минимален, поэтому рост так заметен», — поясняет основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Параллельно выросли предложения в других сегментах: премиум (+8%, до 1,9 тыс. лотов), комфорт (+2%, до 16,4 тыс.) и бизнес (+2%, до 22,2 тыс.). Одновременно Росреестр зафиксировал рост ввода жилья: за 5 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано на 20% больше домов, чем год назад.

Хотя цены на элитку снизились, в бизнес-классе квадратный метр подорожал на 2% (до 547,5 тыс. руб.), а в премиуме — на 1% (до 1,12 млн руб.). Аналитики не прогнозируют дальнейшего обвала цен, но отмечают, что покупатели элитного жилья могут воспользоваться текущим снижением.