Доля квартир, купленных в ипотеку и продающихся до момента полного погашения кредита, в Москве выросла за год с 25-30% до 35-40% от общего объема предложения, рассказала директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. Причину такого роста она объяснила упрощением механизмов реализации залоговой недвижимости: люди стали легче относиться к наличию обременений и не тянут «лямку ипотеки» до последней выплаты.
Ключевые особенности рынка ипотечных квартир в продаже:
• большая часть такого предложения – инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса (покупались на этапе строительства, продаются после ввода дома);
• основной объем – студии или однокомнатные квартиры;
• часть собственников продают жилье, так как не могут обслуживать ипотечный кредит (особенно актуально для ипотек 2023-2024 годов, оформленных по высоким ставкам);
• помимо инвесторов, такое жилье покупалось семьями как стартовое.
Раньше такие квартиры порой продавались с большим дисконтом относительно аналогичных вариантов без обременений. Сейчас рынок стал более лоялен к ипотечному жилью, и существенных скидок не предполагается.
