Комплексная реорганизация промзон и депрессивных территорий в Москве необходима, но процесс тормозят системные проблемы — часть из них обсудили на форуме девелоперов и архитекторов Forbes Congress.
Сейчас промышленные зоны занимают порядка 17% от общей территории Москвы, отметил президент ГК «Эталон» Геннадий Щербина. В городе ведется активная работа по реорганизации подобных депрессивных территорий — в результате на их месте появляются новые современные жилые кварталы с разноплановой инфраструктурой.
Одной из главных проблем при реорганизации промзон являются сложности с выкупом земельных участков. Отдельные площади в рамках одного промышленного объекта могут принадлежать разным собственникам — девелоперам приходится отдельно договариваться с каждым из них.
Нередко владельцы участков завышают их стоимость при выкупе, а в законодательстве отсутствуют механизмы, которые бы регулировали данный вопрос. Решить проблему помогли бы уточнения в нормативно-правовых актах, которые в том числе предусматривали бы принудительное изъятие участков при определенных обстоятельствах.
Обновлению промзон также мешает несовершенство механизмов комплексного развития территорий. Площадь промышленных участков велика и требует благоустройства, однако при межевании подобных проектов их нельзя включать в проекты КРТ — чтобы, например, построить парк.
В Москве повсеместно применяется практика застройки бывших промзон. Самым крупным проектом является «Большой Сити», который включает комплексную реорганизацию огромной территории на западе столицы. Сейчас там ведется строительство и проектирование целого ряда новостроек – в их числе комплексы «Сердце столицы» и квартал Freedom у канала им. Москвы, высотный комплекс Headliner у «Москвы-Сити» и проект MAZD от американского архитектурного бюро.
