Рынок ипотеки может ожидать кризис под влиянием «кредитной спирали», когда жилая недвижимость дорожает ввиду доступности кредита, а рост цен подталкивает население к его оформлению. Опасения по этому поводу высказал Центробанк, указав на это в очередном обзоре финансовой стабильности.
В целом ситуация характерна для периодов, когда происходит резкий всплеск спроса на ипотечное кредитование – сейчас в России наблюдается именно такая ситуация. При этом за последний год почти на четверть выросли долги по ипотеке, так как популярностью пользуются кредиты с низким первоначальным взносом (менее 20%). Одновременно с этим отмечен рост цен на недвижимость: на 8,7% на первичном рынке, 4,9% – на вторичном.
Таким образом, создается ситуация, когда цены на жилье растут ввиду повышенного спроса, который, в свою очередь, образуется из-за низких требований банков к заемщикам. «Кредитная спираль» будет сохраняться в дальнейшем, но в конце концов она закончится естественным образом, а это приведет к целому ряду негативных последствий.
В частности, после волны роста цен на недвижимость стоимость квадратного метра может существенно снизиться, не оправдав ожидания инвесторов. Пострадают и заемщики, которые сейчас берут непосильные для себя кредиты из страха подорожания жилья – в будущем вероятен рост задолженности по ипотеке.