Аналитики спрогнозировали рост цен на новостройки Москвы на 2-6% во втором квартале

В первом квартале 2026 года рынок новостроек Москвы столкнулся с резким падением спроса – число сделок упало более чем на 50%. Несмотря на это, цены продолжили расти. Во втором квартале аналитики прогнозируют плавное повышение стоимости первичного жилья (без учёта элитного сегмента) на 2-6%. Основные сдерживающие факторы: дорогая рыночная ипотека (ставки превышают 19%), сокращение числа заёмщиков по семейной ипотеке и усиливающаяся конкуренция со стороны вторичного рынка (особенно новостроек, введённых за последние три года). Депозиты остаются привлекательными – часть потенциального спроса остаётся вне рынка недвижимости.

Сдерживающие факторы:

• Дорогая ипотека: ставки снизились лишь на 0,5-1 п.п. и остаются заградительными для массового покупателя.

• Конкуренция со вторичкой: качество вторичного жилья (новостроек 3-5 лет) часто не уступает первичному, а цена – привлекательнее.

• Депозиты: переток средств со вкладов в недвижимость будет плавным и растянутым во времени.

В то же время цены не позволяют снижать несколько факторов: рост себестоимости строительства, дорогое проектное финансирование и ограниченное предложение. В первом квартале 2026 года вышло лишь семь новых проектов (против шести год назад), при этом количество корпусов сократилось с 42 до 29. Фокус сместился на бизнес, премиум и элитный класс – новых проектов комфорт-класса практически не появляется. Таким образом, рынок новостроек Москвы будет находиться в равновесии: плавный рост цен при сдержанном спросе.