К середине 2026 года объем нераспроданного жилья в России достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не нашедших покупателя к моменту ввода дома в эксплуатацию, составляет около 28%. С такими данными выступил представитель банковского рынка на Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге. Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, построенным за последние десять лет, при этом практически сошел на нет.
Что происходит на рынке по оценке участников конгресса:
– нераспроданное жилье составляет 83,1 млн кв. м – рост предложения продолжается на фоне сокращения льготных программ;
– в большинстве крупных регионов ситуация стабильная; Краснодарский и Приморский края – в зоне повышенного внимания;
– объем жилищного строительства в России достиг 120 млн кв. м – рекордный показатель;
– современная вторичка (дома до 10 лет) дорожает быстрее – на 14–15% в год – за счет готовой инфраструктуры;
– механизм эскроу-счетов решил проблему обманутых дольщиков и защитил деньги покупателей.
Рост нераспроданного жилья в перспективе может затруднить запуск новых проектов – и это, пожалуй, главный риск для рынка. Однако прямого падения цен ждать не стоит: баланс между спросом и предложением выстраивается не за счет снижения прайсов, а через акции застройщиков, рассрочки и удлинение строительных циклов. Рынок адаптируется – медленно, но без обвала.
