ЖК «Лукино Варино»!
Беспрецедентная акция! Купи квартиру – выиграй вторую! От 1,07 млн рублей
Если нужно найти жилье для 2-3 человек, в классической однушке будет тесновато. Лучший вариант в этом случае – купить комфортабельную двухкомнатную квартиру. В пользу приобретения можно привести целый ряд доводов: выгодная стоимость квадратного метра, оптимальная площадь, широкий выбор планировок. В Москве и Подмосковье можно подобрать вариант семейной двушки в новостройках или найти подходящее предложение на вторичном рынке. А чтобы угадать с выбором 2-комнатной квартиры, стоит обратить внимание на несколько основных критериев. Как выбрать двухкомнатную квартиру в столице
Решившись купить 2-комнатную квартиру в Москве или области, для начала следует определиться, где ее искать: на первичном или вторичном рынке. Состояние квартир во вторичке зависит от предыдущих хозяев и степени износа дома. Жилье в новостройках стоит дороже, но зато проверить его качество проще.
Выбирая 2-комнатную квартиру, нужно учитывать 3 фактора:
На цену квартиры в первую очередь влияет класс жилого комплекса: различают эконом, комфорт, бизнес- и элит. Различия заметны сразу – к примеру, дома «эконом» и «комфорт» относятся к бюджетному уровню и ориентированы на массового потребителя. Бизнес-класс дает ряд преимуществ – к примеру, более высокий уровень сервиса, качественную отделку корпусов, улучшенную планировку помещений. Элитное жилье доступно обеспеченным слоям населения с высоким уровнем дохода. Обычно оно расположено в престижных районах, где цена 2-комнатной квартиры сопоставима с небольшим состоянием.
Стандартная двушка занимает около 50-70 кв. м. Этой площади хватает для комфортного проживания до трех человек – к примеру, семейной пары с ребенком. Вариантов планировок могут быть десятки – все зависит от конкретного дома. Главное, чтобы комнаты были изолированными.
Стоимость квартиры во многом зависит от места, где расположен дом: хорошая ли там транспортная доступность, есть ли метро, МЦК или ж/д станции. Разумеется, чем ближе к центру жилой комплекс, тем жилье в нем дороже. Самыми престижными районами Москвы считаются центральные: Арбат, Тверской, Остоженка и Китай-город – там купить 2-комнатную квартиру могут только состоятельные люди. Если говорить о других округах, наиболее благоприятными считаются СЗАО и ЗАО – как по расположению, так и расценкам. А вот жилье в ЮВАО и ВАО самое дешевое, потому что в этих округах много промзон.
Спрос на московскую недвижимость уверенно растет: по данным Росреестра, в 2017 году предложение увеличилось в среднем в 1,5 раза по сравнению с показателями предыдущих лет, и это только в сегменте жилья эконом-класса. Средневзвешенная цена квартир при этом, наоборот, ползет вниз, хоть и не так уверенно. К IV кварталу 2017 года она сократилась на 1,5%. Спросом пользуются 2-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них на 5-10% ниже, чем в однушках, а средняя площадь 50-70 кв. м позволяет разместиться семьям, не переплачивая за лишнее жилое пространство. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость вторичного рынка – на ее долю приходится 70% заключаемых сделок. Оставшиеся 30% ложатся на продажу двухкомнатных квартир в новостройках.
