С 1 июля 2019 года действуют новые правила 214-ФЗ, по которым договор долевого участия может быть оформлен только через эскроу счет. В рамках этой схемы застройщик не получает деньги дольщика сразу: они переводятся на специальный счет в банке до момента достройки дома. Только после завершения строительства деньги переходят к застройщику.
В некоторых новостройках договор долевого участия по-прежнему заключается без применения схемы эскроу счетов. В основном, это объекты, возведение которых началось до 1 июля 2019 года, и те новостройки, которые попадают под особые критерии Минстроя.