У дольщика есть выбор между судом по месту нахождения ответчика, по месту регистрации истца или месту исполнения договора. Если в договоре указан еще какой-то вариант рассмотрения спора, то и в суде, указанном в договоре. В каждом есть свои нюансы.
1) Суд по месту нахождения (юридическому адресу) застройщика. Если вы идете в суд без юриста и не знаете все тонкости процесса, то здесь к вам будет технически легче провести процесс по стандартной процедуре. Главный риск в том, что у судьи будет твердая точка зрения, и он будет заранее знать, какую неустойку давать. Это может быть большая или маленькая неустойка. Чтобы это проверить, можете до подачи иска зайти на сайт суда и посмотреть, какие результаты есть у других дольщиков в этом суде. Скорее всего, ваш результат будет близок к среднему поданному суду.
2) Суд по месту регистрации дольщика. Судья в этом случае может ничего не знать о застройщике и верить во все утверждения представителя юриста застройщика или в утверждения вашего представителя. Идти к такому судье стоит только при условии, что вы готовы предоставить доказательства и выстоять морально. Идти в такую историю без личного судебного опыта или без опытного представителя не рекомендую. Помните, что против вас будет опытный судебный профессионал.
3) Суд по месту исполнения договора, т. е. адресу стройплощадки. Тут надо смотреть, били ли этим судом рассмотрены другие иски дольщиков к этому застройщику. Если были, то ваша ситуация будет похожа на рассмотрение дела по месту нахождения застройщика. Если не были, то на рассмотрение дела по месту регистрации дольщика. Правда не факт, что заявление примут. Это может получиться из-за того, что судья или его помощник вернут иск из-за неправильно определенной подсудности. На обжалование такого судебного определения понадобится время. И даже если суд возьмется за ваше дело, нужно учитывать человеческий фактор. Судья не хотел рассматривать ваш иск, а вы его по факту заставили. Шанс получить большую неустойку в таком случае невелик.
