В чем разница между ДДУ и эскроу? Стоит ли покупать только по эскроу?

Не могу сказать, что квартиры сейчас можно покупать только через счета эскроу. Хотя признаю, что покупка через этот счет выглядит более надежной. В условиях наступающего кризиса неизбежно банкротство многих компаний, в том числе банкротство застройщиков. Поэтому обезопасить себя дополнительным инструментом, дополнительным надежным механизмом всегда хорошо.

Проблемы эскроу-счетов будут появляться позже, и мы узнаем о них. Но на сегодняшний момент покупка через эскроу выглядит наиболее безопасной.

С 1 июля 2019 года в стране действуют новые правила 214-ФЗ, по которым договор долевого участия (ДДУ) может быть оформлен только через эскроу счет. В этом случае после оплаты недвижимости деньги дольщика будут переведены на специальный счет в банке. Застройщик получит к ним доступ только после того, как достроит объект. Это позволяет защитить средства дольщиков в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по 214-ФЗ.

В ряде новостроек ДДУ по-прежнему заключается без применения схемы эскроу счетов, "по старым правилам". В большинстве случаев это объекты, возведение которых началось до 1 июля 2019 года, а также те жилые комплексы, которые попадают под особые критерии Минстроя.

С точки зрения безопасности ДДУ через эскроу-счет надежнее, так как деньги дольщика находятся в банке на протяжении всего строительства. По "старым правилам" 214-ФЗ застройщик сразу получает доступ к средствам за квартиру, что увеличивает риск их кражи и дальнейшего банкротства компании.