Почему застройщики не выкупают землю для строительства, а берут в аренду? Чем это грозит?

Все дело в юридических тонкостях – большинство земельных участков в России принадлежит государству, и юридические лица могут получить их под коммерческие нужды в аренду через торги, за исключением случаев, описанных в 171-ФЗ.

Если на участок под новостройку оформлена собственность – то, скорее всего, эта земля уже была в частной собственности на момент покупки девелопером. Такое часто бывает при точечной застройке, когда девелоперу нужна земля поближе к центру или метро.

Для дольщиков более выгоден вариант с арендой земли под новостройку, чем оформленная застройщиком собственность. В первом случае после сдачи комплекса земля под домами и дворы перейдут в общедомовое имущество. Их можно ограждать, ставить шлагбаумы.

В случае с собственностью на землю может получиться, что после окончания строительства застройщик передаст участок (например, двор) обратно государству. Тогда он будет переведен в муниципальную собственность и де-юре открыт для всех граждан, а не только собственников жилья.