Нашла в ДДУ пункт, который запрещает уступать право требования неустойки юр. лицам и ИП. Что это значит?

Внеся этот пункт в договор долевого участия (ДДУ), застройщик пытается ограничить право дольщика продать право на взыскание неустойки профессиональным участникам рынка (юристам и юридическим агентствам), которые выкупают данные права и взыскивают неустойки через арбитраж.

Застройщик не может прописывать в договоре условия, ущемляющие права дольщика. Поскольку законом предусмотрено право на уступку, застройщик не может его отменить, и данная попытка застройщика является безуспешной.

Условие договора о запрете на уступку денежного требования о выплате неустойки (или условие об обязательном получении согласия застройщика на такую уступку) незаконно и противоречит целому ряду правовых актов:

• п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ;
• п. 16 и 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.12.2017 года «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»;
• п. 1 ст. 16 Закона России «О защите прав потребителей».

Запрет на уступку прописывается застройщиком для введения дольщика в заблуждение, создавая психологический эффект.