На несовершеннолетнего можно законно оформить квартиру — в том числе если он будет выступать ее единственным собственником. Но при заключении такой сделки есть несколько нюансов.
Сделки с участием несовершеннолетних в обязательном порядке контролируются органами опеки и попечительства. У них предварительно нужно получить разрешение, можно ли купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки при этом должны проследить, чтобы соблюдались права ребенка.
Дети имеют право выступать владельцами недвижимости в любом возрасте, но распоряжаться собственностью несовершеннолетние самостоятельно не могут. За них это делают законные представители (родные или приемные родители, а также опекуны).
Для оформления сделки с недвижимостью на несовершеннолетнего понадобятся следующие документы:
- свидетельство о собственности на квартиру;
- копия кадастрового паспорта;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- справка из БТИ;
- подтверждение для законных представителей (свидетельство о рождении, судебное решение о попечении/усыновлении).
При оформлении договора купли-продажи покупателем следует указать ребенка и его законного представителя. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, подпись за него ставят законные представители. В возрасте с 14 до 18 лет ребенок уже может оформлять сделки с жильем и подписывать договоры — но только при условии, что ему дадут письменное разрешение законные представители.
В отдельных случаях дети наделяются правом самостоятельно распоряжаться недвижимостью в собственности — это называется эмансипация и регулируется ст. 27 Гражданского кодекса РФ.
Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка нужно заверить у нотариуса, составить акт приема-передачи и зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство о собственности на квартиру для ребенка выдадут через 30 дней.
