Пока давать какие-то конкретные прогнозы рынка недвижимости в Москве на 2021 год сложно — на столичный рынок по-прежнему продолжает влиять ситуация с коронавирусом, падение курса рубля, инфляция и программа господдержки под 6,5% годовых.
В начале 2021 года сохраняется спрос на новостройки, однако более умеренный, чем в прошлом ажиотажном году. Рынок недвижимости Москвы начинает остывать после наплыва отложенного спроса и волны инвестиционного спроса из-за снижения доходности депозитов.
Предложение недвижимости в столице постепенно пополняется. Девелоперы выводят на первичный рынок новые объемы новостроек, стараясь удержать планы продаж до середины 2021 года, когда запланировано реформирование льготной ипотеки.
Господдержка ипотеки в Москве пока пользуется большой популярностью — основная масса сделок заключаются через льготную ипотеку, чтобы компенсировать рост цен. Возможно, после 1 июля московскую первичку уже нельзя будет купить по льготной ставке 6,5% годовых.
Цены в Московском регионе за последний год существенно выросли в том числе под влиянием госпрограммы, поэтому не исключено, что во второй половине года в Москве ее ограничат.
Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Москвы пока составляет в среднем 211 тыс. руб.
Дальнейшее подорожание столичных новостроек — это наиболее вероятный прогноз на 2021 год. Ориентировочный рост цен на квартиры в Москве по итогам года должен составить около 6-8%, однако все будет зависеть от ситуации с пандемией и макроэкономических факторов.
Что касается московского рынка новостроек с апартаментами, до конца 2021 года ожидается его реформирование. Вероятно, во втором полугодии цены на этот формат жилья будут расти, постепенно приближаясь к уровню обычных квартир — такой эффект окажет готовящееся принятие законопроекта о статусе апартаментов.
