Пока что сложно с уверенностью говорить о том, какой прогноз рынка недвижимости на 2021 год в России нас ждет — это будет зависеть от уровня спроса и предложения, решений по субсидированию ипотеки и макроэкономических факторов.
По итогам прошлого года недвижимость подорожала в среднем на 9%, но рост цен оказался неравномерным. Рекордсменами стали Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, где стоимость квадратного метра поднялась более чем на 13-16%. В большинстве остальных регионов страны подорожание оказалось вдвое меньше и составило 5-8%. В целом стоимость квадратного метра в новостройках страны выросла до 80 тыс. руб.
В 2021 году на рынке недвижимости России ожидается более умеренный рост цен — в пределах 6-8%. Подорожание пока наблюдается во всех сегментах (массовом и премиальном), но в течение года оно должно замедлиться. Об этом говорит намерения девелоперов увеличивать объемы предложения, однако ценовая политика в итоге будет зависеть от уровня востребованности жилья.
Спрос на рынке недвижимости в 2021 году будет более слабый, чем в прошлом — скажется подорожание и спад ажиотажа среди инвесторов, которые в кризис рассматривали жилье как способ сохранить сбережения. Выбор жилья при этом обещает стать больше за счет активности застройщиков и начала реализации программы комплексного развития территорий в регионах.
В первой половине 2021 года основным способом сэкономить при покупке недвижимости остается льготная ипотека под 6,5% — субсидированная ставка все еще компенсирует общий рост цен на рынке. Однако во второй половине года в большой долей вероятности поддержка госпрограммы в ряде регионов России прекратится.
В итоге возможный прогноз рынка недвижимости России на 2021 год включает подорожание квадратного метра в пределах 8%, увеличение объемов строительства жилья и замедление роста цен, а также изменения в условиях ипотеки. Наиболее вероятна стагнация цен во второй половине года.
