Собственники апартаментов обязаны уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК РФ). Для физических лиц предусмотрены две ставки данного налога – 0,5% и 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
По ставке 0,5% облагаются апартаменты, которые не располагаются в торговых или деловых центрах, не предусматривают размещения объектов торговли и офисов, а также стоимость которых не превышает 300 млн рублей. Эти условия подробно описаны в ст. 406 НК РФ (п. п. 2, 3 п. 2) и ст. 378.2 НК РФ (п. п. 7, 10).
По ставке 2% облагаются все остальные апартаменты, которые не соответствуют условиям, писанным выше. Основание – ст. 406 НК РФ (п. п. 2 п. 2).
В Москве и Санкт-Петербурге действуют льготы по налогу на апартаменты.
В СПб ставка составляет 0,1% (Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 №643-109 «О налоге на имущество физических лиц…»).
В Москве размер льготы определяется коэффициентом, который зависит от площади квартиры (Закон города Москвы от 19.11.2014 №51 «О налоге на имущество физических лиц»). При этом апартаменты должны находиться в здании из особого реестра (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 № 706-ПП).
Из-за неопределенности правового статуса апартаментов определить размер налога на имущество до окончания строительства затруднительно. Достоверная информация о ставке будет указана после ввода объекта – в уведомлении налоговой службы.
