Если вы хотите недорого купить квартиру из вторичного жилья, придерживайтесь нескольких несложных советов — и выбрать подходящий вариант станет на порядок проще.
Мониторьте сайты объявлений. В среднем продажа квартиры на вторичке занимает 1-2 месяца, но самые привлекательные лоты могут «уйти» с экспозиции менее чем за неделю — как раз потому, что кто-то вовремя их увидел, вышел на собственника и заключил сделку. Старайтесь регулярно находить время на поиск жилья — уделяйте этому хотя бы пару часов в неделю, и шансы недорого купить квартиру будут выше.
Поищите квартиру в доступных локациях. Например, в Москве самое недорогое жилье расположено в спальных районах ВАО и ЮВАО, в окраинных районах у МКАД. Можно сделать выбор между городом и пригородом, локацией рядом с метро или нет — транспортный вопрос, как правило, сильно влияет на цену недвижимости. Главное суметь найти оптимальный баланс между ценой и расположением, чтобы не испытывать дискомфорта.
Не стесняйтесь и просите продавца снизить цену. Разумеется, такие просьбы нужно аргументировать — для этого лучше посетить квартиру и внимательно осмотреть ее на дефекты. Поводом сбросить цену может стать старый ремонт, плохое состояние коммуникаций, шум с улицы, высокий или низкий этаж, неудачный вид из окна.
Возьмите квартиру под ремонт. В эту категорию входят квартиры с «бабушкиным» ремонтом, а также так называемый «неликвид»: жилье после пожаров и потопов, непопулярные лоты на первых или последних этажах. Жилье с недостатками будет иметь свои минусы, но на него готовы дать хорошую скидку — до 20-25%.
Попробуйте подыскать жилье в старом фонде. К нему относятся дома со степенью износа более 50%, построенные в 70-х годах и раньше — к ним относятся хрущевки, сталинки и ленинки. Квартиры в старых домах стоят дешевле, но покупка в них несет риски, связанные с износом здания.
