Плюсом аукционов является хороший дисконт, то есть возможность выгодно приобрести жилье по цене ниже рыночной. По этой причине граждане нередко задаются вопросом, как купить квартиру с аукциона в Москве — и чаще всего спотыкаются о сложности и нюансы проведения процедуры.
Проведение публичных торгов регулируется ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ. Купить таким способом можно не только квартиру, но и дом, землю, нежилую недвижимость (гаражи, машиноместа, торговые площади).
Прежде всего нужно понимать, что на публичных электронных торгах чаще всего продаются квартиры, которые банки изъяли за долги — то есть такая покупка будет более рискованной, чем у застройщика. Также на аукцион может выставляться недвижимость, которая по какой-либо причине перешла в собственность государства.
Публичные торги могут проводить банки, судебные приставы (ФСПП) и муниципалитеты.
Продажа недвижимости осуществляется на специальных электронных площадках. Например, на torgi.gov.ru — Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Есть и другие площадки.
Пошаговое руководство, как купить квартиру в Москве на торгах:
- Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).
- Пройти аккредитацию на площадке, где будет проводится аукцион, и внести задаток (около 5% от стоимости имущества).
- Выбрать лот и подать заявку на участие.
- Дождаться уведомления о допуске к аукциону или об отказе (обычно требуется до 5 дней).
Не позднее 3 дней после определения всех участников проводятся торги. В случае победы в аукционе на электронную почту вышлют протокол о приоритетном праве на приобретении объекта. Будет указана цена, обозначены место и дата заключения договора купли-продажи.
От покупки квартиры можно отказаться. В этом случае победивший участник аукциона теряет внесенный задаток, а право на приобретение недвижимости переходит к занявшему второе место.
