Два основных варианта, как купить квартиру в Москве — это взять жилье от застройщика по ДДУ или попытать счастья на вторичном рынке. В первом случае недвижимость будет стоить дешевле, так как находится на стадии строительства, но придется ждать сдачи новостройки, чтобы заселиться. Выбор вторички в столице больше, но риск при покупке больше из-за недобросовестных собственников.
В целом при выборе и покупке квартиры в Москве можно придерживаться следующего порядка действий:
- Изучите выбор квартир. Сделать это можно через сайты объявлений, если хотите брать жилье на вторичке, или сайты о новостройках — например, через «Авахо». Обращайте внимание на расположение дома, в котором собираетесь купить недвижимость. Самые престижные районы Москвы расположены в ЮЗАО, ЗАО и САО, но и цены там выше. Доступные квартиры продаются в ЮАО и ЮВАО.
- Определитесь с формой оплаты. Квартиру можно оплатить полностью, если это позволяют финансовые возможнсоти. Однако из-за высокой стоимости квадратного метра более половины сделок с жильем в Москве оформляются с привлечением ипотеки. Если планируете покупать недвижимость в кредит, нужно озаботиться выбором банка с подходящей процентной ставкой и сбором средств на первоначальный взнос — это минимум 10% от стоимости жилья.
- Проверьте продавца. Это относится как к первичному, так и ко вторичному рынку. Если собираетесь заключать договор с застройщиком, запросите разрешение на строительство объекта, проектную декларацию и результаты ее экспертизы — это минимальный набор документов. Собственники вторички должны предоставить справки об отсутствии долгов по ЖКХ, выписку из домовой книги с зарегистрированными в жилье лицами и нотариальное свидетельство об отсутствии брака (либо разрешение супруга). Дополнительно обязательно закажите выписку из ЕГРН.
- Заключите сделку. Если покупать в Москве квартиру в новостройке, сделку предстоит заключать с застройщиком — напрямую или через агентство недвижимости. Оформить договор в этом случае можно в офисе продаж или дистанционно. При сделках на вторичке место и дата подписания обсуждается индивидуально и указывается в договоре.
