Квартиру на вторичном рынке можно купить в рассрочку без участия банка, если обе стороны согласны на такой формат сделки. Рассрочка между физическими лицами законом не запрещается — процедура регулируется ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ («Оплата товара, проданного в кредит» и «Оплата товара в рассрочку»).
Для покупки квартиры на вторичке в рассрочку следует составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Его суть заключается в том, что покупатель выплачивает продавцу часть стоимости недвижимости, а остальную сумму выплачивает частями в оговоренные сроки.
Перед тем, как купить квартиру в рассрочку у собственника, нужно правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В нем должны быть указаны:
- Наименование и реквизиты сторон. Физлица должны указать свою фамилию, имя и отчество.
Предмет сделки. Им является квартира — в документе должны быть указаны адрес и все ее характеристики (площадь, расположение на этаже, количество комнат и т. д.).
- Цена сделки, порядок внесения и сроки платежей. Здесь обязательно нужно подробно указать условия рассрочки — размер задатка, периодичность оплаты, ответственность за нарушение ее сроков.
- Обременение. В договоре следует подробно описать, какие действуют ограничения в отношении недвижимости.
Условие о залоге. Очень важный пункт, который ограничивает покупателя в правах на квартиру до ее полной оплаты.
- Сроки освобождения помещения. Здесь указывается период или конкретная дата, до которой собственник должен снять регистрацию и вывезти личное имущество из квартиры.
Договор должен заключаться в письменном виде — или будет признан недействительным. Оформить его можно в простой письменной форме или у нотариуса.
Переход права собственности на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре — напрямую в отделении или через МФЦ.
Гарантией оплаты для собственника при продаже квартиры в рассрочку является то, с момента передачи покупателю до полного взаиморасчета недвижимость будет находиться в залоге продавца (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ). Несмотря на это, продавец все равно несет высокие риски, поэтому покупка квартиры у собственника в рассрочку — это редкое явление.
