Для начала на приемку квартиры нужно явиться с профессиональным приемщиком, чтобы он оценил и зафиксировал все недостатки в дефектной ведомости. Если застройщик отказывается подписывать эту дефектную ведомость, лучше в этот или на следующий день почтой отправить указанные недостатки.
За 5-7 дней эксперт предоставит более детальный отчет с фотографиями, подробным описанием и указанием стоимости работ. После этого вы отправляете данный документ застройщику и просите его выплатить вам эту сумму. Застройщик вам эту сумму не платит, я ни разу не видел, чтобы застройщик добровольно вам заплатил.
После чего у вас есть два варианта поведения: сначала сделать ремонт, а потом с чеками обратиться в суд для взыскания потраченных денежных средств. В этом случае вы получите потраченные средства, неустойку за просрочку, штраф за неудовлетворение потребителя в добровольном порядке. Или наоборот: сначала взыскиваете необходимую сумму денег, а затем делаете ремонт.
Важно: согласно Постановлению РФ N 423 от 02.04 2020 г. в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. невозможно взыскание каких-либо штрафных санкций с застройщиков, т. е. неустойки, пени, штрафы, установленные 214-ФЗ, в данный период не начисляются. Кроме того, если у вас уже есть исполнительный лист о взыскании такой суммы с застройщика, то, скорее всего, банк или служба судебных приставов, куда вы этот лист предъявите, его не исполнит до 01.01.2021 г. Конечно, возможны разные ошибки. Сейчас на практике встречаются случаи, когда банки продолжают исполнять такие исполнительные листы. Поэтому пробуйте, хуже не будет все равно. В худшем случае вы исполните свое решение после начала 2021 г.
