Обзавестись своим жильем можно с пользой не только для комфорта, но и собственного кошелька. Рассказываем несколько хитростей, как купить квартиру в новостройке дешевле, чем в среднем по рынку.
Ищите новостройки «на котловане». Хотя после перехода на эскроу счета покупка на начальном этапе строительства стала уже не такой выгодной, обычные покупатели жилья и сейчас могут сэкономить в среднем до 20% разницы в стоимости жилья до и после ввода в эксплуатацию.
Покупайте по принципу «первый корпус первой очереди». Самые низкие цены девелоперы чаще всего устанавливают, когда начинают крупные проекты — например, новые микрорайоны более чем из десяти высотных домов в развивающихся локациях. Застройка там осуществляется в несколько этапов, и чтобы привлечь покупателей цены на первые один-два корпуса будут ниже минимум на 20-30%, чем в последующих очередях.
Подгадайте покупку к сезонным скидкам. Застройщики регулярно устраивают акции и дисконты — обычно они приурочены к праздникам, таким как Новый год и Рождество, 23 февраля, 8 марта, майские выходные. Так можно сэкономить при покупке квартиры до 15-25% и больше.
Спрашивайте про неликвидные лоты. Понятие «неликвидный» часто воспринимается негативно, но это далеко не всегда соответствует реальному положению вещей. В любой новостройке есть ряд квартир, которые по каким-либо причинам не пользуются популярностью — например, покупателей не устраивает расположение на первых или последних этажах, ориентация окон или планировка. Но для кого-то подобные недостатки несущественны, особенно если нужно купить квартиру подешевле.
Чем больше площадь, тем лучше. Стоимость квадратного метра обратно пропорциональна метражу — чем жилье просторнее, тем оно дешевле. Может даже получиться так, что, например, фактическая цена квартиры 40 кв. м будет такой же, как за студию 30 кв. м.
