Как безопасно купить квартиру в ипотеку, которая находится в залоге у другого банка? Сумма невыплаченной ипотеки около 20% от стоимости кв.

Пока квартира находится в залоге, обычным способом купить или продать ее нельзя — Росреестр не станет регистрировать право собственности на нового покупателя. Сначала продавцу нужно снять с недвижимости обременение — то есть погасить задолженность перед банком.

Если квартира продавца является предметом залога по ипотеке, с согласия банка можно переоформить кредит на покупателя. Тогда покупатель погашает задолженность продавца за счет своего кредита. Делать это лучше в одном и том же банке — способ считается самым безопасным.

Внутри одного банка переоформление ипотеки проводится достаточно просто: покупателю нужно договориться с продавцом и подать в банк заявку на специальную ипотечную программу. Если ипотеку одобрят, останется собрать пакет документов. Больше от покупателя ничего не потребуется — банк сам переоформит договор, свяжется продавцом, поможет в оформлении купли-продажи и вопросе обременения.

Если у продавца небольшой остаток долга по ипотеке, покупатель может погасить его за наличные под расписку для снятия обременения — и уже потом оформить на себя ипотеку. Деньги, переданные продавцу, банк примет как первоначальный взнос. Способ имеет свои риски и требует юридической консультации, чтобы все документы были оформлены правильно.