Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Что такое первичный рынок недвижимости?

6 Мар 2021

Даже в профессиональной среде не всегда сформировано четкое представление, что такое первичный рынок недвижимости. На деле это понятие отражает экономические отношения между застройщиками и покупателями.

Основными участниками первичного рынка (его также называют «первичкой»)  являются продавцы в лице застройщиков и их посредники, а также покупатели — физические и юридические лица. Застройщики формируют предложение, а покупатели — спрос.

На первичном рынке могут продаваться:

  • квартиры;
  • апартаменты;
  • дома, коттеджи и таунхаусы;
  • коммерческая недвижимость;
  • машиноместа в паркингах;
  • внеквартирные кладовые.

Ключевая особенность первичного рынка — продажу объектов осуществляет застройщик. Он может делать это напрямую или через агентов (частных риелторов или специализированные компании). То есть объект недвижимости на первичном рынке не имеет юридической истории.

Недвижимость на первичном рынке чаще всего находится на стадии строительства и продается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Сделку также можно оформить через предварительный или, например, инвестиционный договор. К первичке также относится и жилье в готовых домах — его можно купить по договору купли-продажи, в котором продавцом будет выступать застройщик.

В некоторых случаях недвижимость, которая относится к первичке, может продаваться и от собственников. Например, можно купить квартиру в новостройке, которая ранее уже была приобретена по договору долевого участия. Для этого проводится сделка по так называемой переуступке прав требования.

Стоимость квадратного метра на первичке, как правило, выше, чем на вторичке, так как считается более современным и комфортным для проживания. Но в итоге оба эти рынка взаимосвязаны — например, если квартиры в новостройках подорожают, что и жилье от собственников тоже вырастет в цене.

9 Мар 2021
Отправлено
чтобы ответить