Что по правилам считать новостройкой, а что – вторичкой?

Формально новостройкой можно считать любой комплекс, где продаются квартиры или апартаменты от застройщика. При этом неважно, какой будет заключаться договор – купли-продажи (ДКП) или долевого участия (ДДУ). Главное, что это новое (первичное) жилье напрямую от застройщика, где еще не оформлялось право собственности.

В отдельных случаях застройщики предпочитают не строить новые дома, а реставрировать старые постройки и продавать в них жилье. Такие объекты тоже можно считать новостройками, хоть и с натяжкой, а жилье в них – первичным. В качестве примера можно привести апарт-комплекс «Станция» от компании «Алтай». В уже существующем административном здании 1985 года застройщик обязался провести капитальный ремонт с заменой коммуникаций и предлагает купить обновленные апартаменты.

Ко вторичному рынку относится жилье, которое уже находится в собственности, о чем имеется запись в Росреестре.