Топ-10 готовых клубных домов в ЦАО

Хотите жить в самом центре Москвы и иметь минимум соседей? Тогда ваш выбор — это камерные клубные дома Центрального административного округа Москвы. В подборке собрали десять новостроек: большая часть из них считается реконструкцией, остальные — совершенно новыми зданиями, построенными «с нуля». В каждом проекте выделили особенности и рассказали о нетиповых планировочных решениях.

«Полянка 44»

Локация: ЦАО, Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

Рядом: Французский лицей, Екатерининская церковь, Новая Третьяковка, Музеон

Цены: от 750 тыс. руб./м²

Особенности: просторные лобби с зонами для переговоров и отдыха, наличие террас, закрытый английский сад площадью 0,8 га с фонтаном и ручьем

Клубный дом «Полянка/44» расположен в 2 км от Кремля, в районе Якиманка. Состоит из восьми особняков, семь из которых уже введены в эксплуатацию. Два особняка отреставрированы: они были построены в конце XIX — начале XX вв. Идейным вдохновителем проектов стал русский архитектор немецкого происхождения Густав Гельрих. Сейчас ведется реконструкция еще одного особняка с названием «Корица». Работы по восстановлению исторических построек ведутся международным архитектурным бюро John McAslan + Partners.

Остальные пять особняков построены «с нуля» в современном стиле. Помимо квартир площадью до 250 м², в них представлены пентхаусы. В планировках предусмотрены потолки от 3,3 до 4,3 м, террасы и панорамные окна, из которых открываются виды на 2-й Спасоналивковский переулок и внутренний сад. Для автомобилистов оборудован подземный паркинг на 372 автомобиля.

Edison House

Локация: ЦАО, Пресненский район, Электрический переулок, 10с1

Рядом: Тверская улица, Белая площадь, Московский зоопарк, сталинская высотка на Кудринской площади

Цены: от 630 тыс. руб./м², 2-комн. апартаменты 118 м² — 74,9 млн руб.

Особенности: все апартаменты продаются с чистовой отделкой, панорамные окна с французскими балконами, дом оснащен резервной системой бесперебойного обеспечения горячей водой

Клубный дом Edison House расположен на Пресне — в районе Тишинки. Это новостройка в нашем привычном понимании: архитектурный проект выполнен мастерской «Алексей Бавыкин и партнеры». Состоит из одноподъездного здания высотой шесть этажей и двухуровневого подземного паркинга. 

Всего здесь разместились 12 апартаментов с высотой потолков 3 м. Все лоты передаются с готовой чистовой отделкой. Ванные комнаты оборудованы сантехникой Villeroy & Boch, отделка выполнена из натурального камня. В продаже остались два апартамента площадью 118 и 173 м². В стоимость включены машиноместо и кладовое помещение 3,5 м². На огороженной территории дома оборудована гостевая парковка.

Artisan

Локация: ЦАО, район Арбат, улица Арбат, 39

Рядом: Дом Мельникова, Театр Вахтангова, Музей-квартира А.С. Пушкина, МИД России, Смоленская-Сенная площадь

Цены: от 800 тыс. руб./м²

Особенности: контрастная архитектура исторического ампира и современности, авторский дизайн лобби, собственный ландшафтный парк во дворе

Клубный дом Artisan построен в пешеходной зоне Старого Арбата. Введен в эксплуатацию в 2015 году. Состоит из двух корпусов, объединенных ландшафтным садом. Первый дом, выходящий на улицу Арбат, воссоздан на основании архивных материалов и выдержан в историческом стиле ампир с лепниной, колоннами и небольшими скульптурными группами.

Внутренний двор, наоборот, спроектирован в современной стилистике: выполнена внешняя отделка клинкерным кирпичом ручной формовки и панорамные окна. Всего в клубном доме 30 квартир от 58 до 325 м², часть из них с террасами. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 77 машиномест с зарядкой для электромобилей.

«Бакст»

Локация: ЦАО, Пресненский район, Большой Козихинский переулок, 13, 15

Рядом: Патриаршие пруды, Драмтеатр им. Пушкина, Музей-театр Булгаковский дом, Театр сатиры, Концертный зал им П.И. Чайковского, Тверской бульвар

Цены: от 1,5 млн руб./м² за квартиру 153 м² и от 2,3 млн руб./м² за пентхаусы 210 и 215 м²

Особенности: внешняя облицовка цветочными и растительными мотивами из юрского камня, карниз крыши украшен репликами работ художника Льва Бакста, высота потолков до 7,1 м

Клубный дом «Бакст» находится в 150 м от Патриарших прудов. Новостройка введена в эксплуатацию в 2020 году. На месте строительства были четырехэтажные жилые дома, построенные в начале XX века. Сейчас здесь возведен 6-этажный двухсекционный жилой дом в стиле русского модерна. Автор проекта — Павел Андреев. Всего в жилом доме 16 квартир и пентхаусов.

В каждом лоте работает система «умный дом» — с ее помощью можно управлять микроклиматом жилья, безопасностью и услугами ЖКХ. Высота потолков варьируется от 3,55 в квартирах до 7,1 м в пентхаусах. Из окон открываются виды на соседние исторические здания и сквер Булгакова. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 48 машиномест, в т. ч. микроавтобусов и электроавтомобилей.

«Малая Бронная 15»

Локация: ЦАО, Пресненский район, улица Малая Бронная, 15Б

Рядом: Патриаршие пруды, Дом-музей М.Н. Ермоловой, Драмтеатр им. Пушкина, МХАТ им. Горького, Дом-музей К.С. Станиславского, Тверской и Никитский бульвары

Цены: по запросу

Особенности: неоклассическая архитектура, просторный холл с авторской отделкой, во всех квартирах полностью оборудованы ванные комнаты и кухни

Соседний клубный дом «Малая Бронная 15» построен в 300 м от Патриарших прудов, по одноименному адресу. Архитектора новостройки — от Дмитрия Великовского, срок сдачи — 2019 год. Ранее здесь находилась городская усадьба Анны Неклюдовой, построенная в 1840-е гг. 

В доме неоклассического стиля разместились 23 квартиры с отделкой в классическом стиле с гипсовыми карнизами и подоконниками из натурального камня. В лотах полностью оборудованы ванные комнаты и кухни. Площади варьируются от 105 до 719 м². Высота потолков от 3,45 до 3,6 м. В планировках предусмотрены дровяные камины, террасы, увеличенная площадь остекления и французские балконы. На последнем седьмом этаже расположен видовой пентхаус с двумя террасами. Во все квартиры проведена система «умный дом». Для автомобилистов возведен двухуровневый подземный паркинг на 40 машиномест.

«Цвет 32»

Локация: ЦАО, Мещанский район, Цветной бульвар, 32

Рядом: Цветной бульвар, Цирк Никулина, Екатерининский сквер, Аптекарский огород, «Олимпийский» (на реконструкции до 2022 г.), Лицей НИУ ВШЭ

Цены: от 570 тыс. руб./м², 3-комн. апартаменты 116 м² от 65,9 млн руб.

Особенности: архитектура в стиле минимализм, витражное остекление и высокие окна, отдельные комнаты для хранения колясок и велосипедов, просторный холл с ресепшн и зоной отдыха в авторском стиле

Клубный дом «Цвет 32» находится на углу Садовой-Сухаревской улицы и Цветного бульвара. Это новостройка «с нуля»: раньше здесь находились старые хозяйственные постройки, которые были демонтированы и вывезены вместе с фундаментами. Разработка архитектурной концепции проекта была отдана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Новый комплекс апартаментов ввели в эксплуатацию в 2019 году. Всего здесь 8 этажей и 47 апартаментов.

В продаже остались лоты от 116 до 218 м² со свободными планировками и панорамными окнами. Высота потолков от 3,5 до 4 м, высота окон — от 3,2 до 3,5 м. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 33 машиноместа.

«Меценат»

Локация: ЦАО, район Якиманка, 2-й Кадашевский переулок

Рядом: Третьяковская галерея, Воскресенская церковь, Стрелецкие палаты, Никольская церковь, Кадашевская набережная, Балчуг

Цены: от 1,3 млн руб./м²

Особенности: расположение в исторической местности Кадашевской слободы, наличие таунхаусов и отдельных двухэтажных особняков, камины в гостиных и мастер-спальнях, двухуровневые квартиры со вторым светом и видами на три стороны света

«Меценат» — это проект реновации крупнейшей слободы Замоскворечья, расцвет которой приходился на время правления первых царей династии Романовых. Именно поэтому с точки зрения архитектуры в новостройке сделан акцент на воссоздание старомосковской атмосферы. Сохранением и восстановлением старых построек промышленной архитектуры занимались архитекторы Илья Уткин, Михаил Чирков, Дарья Николаева и Валерий Финогенов.

Расположение жилого комплекса «Меценат» по-настоящему камерное: малоэтажные дома скрыты от посторонних глаз в глубине квартала, на второй линии застройки в районе Кадашевской слободы. Здесь разместились двух- и трехэтажные дома с облицовкой английский кирпичом ручной формовки. Введены в эксплуатацию в 2019 году. Сейчас покупателям предлагаются квартиры, таунхаусы и особняки с отдельным входом. Площади планировок варьируются от 83 м² до 886 м². Для автомобилистов возведен подземный паркинг на 61 машиноместо.

Barkli Gallery

Локация: ЦАО, Якиманка, Ордынский тупик, 4А

Рядом: Третьяковская галерея, Стрелецкие палаты, Климентовская и Никольская церкви, Якиманский сквер, Якиманская набережная, Балчуг

Цены: от 1,2 млн руб./м²

Особенности: закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, в лобби на первом этаже кафе с летней верандой и комьюнити-зоной, наличие пентхаусов с дровяными каминами и выходом на крышу, отделка квартир в двух стилях на выбор

В 200 м от «Мецената» находится клубный дом Barkli Gallery, который практически упирается в Третьяковскую галерею. Это проект реконструкции на месте Дома Кузнецова 1914 г. и Доходного дома Королева 1905 г. постройки. Архитектурный проект подготовлен бюро Aedas RHWL и Wanders & Yoo. Клубный дом введен в эксплуатацию в 2019 году.

Всего в семиэтажном доме застройщиком реализованы 43 квартиры с высотой потолков до 4,2 м и дизайнерской отделкой. На верхних этажах предусмотрены пентхаусы с дровяными каминами и выходом на крышу. Из окон открываются виды на Кремль, переулки Ордынки и зеленый сквер. В подземном паркинге предусмотрены машиноместа на 74 автомобиля.

«Рахманинов»

Локация: ЦАО, Пресненский район, Малый Кисловский переулок, 3

Рядом: ГИТИС, Никитский бульвар, Театр им. Маяковского, Геликон-Опера, Большой зал консерватории им. П.И. Чайковского, Дом-музей М. Цветаевой, Дом-музей М.Ю. Лермонтова, Новый и Старый Арбат

Цены: от 827 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 41,4 млн руб.

Особенности: сохранение исторического фасада здания в рамках реконструкции, на всех этажах сделаны балконы с кованой решеткой, видовые квартиры на Кремль

Клубный дом «Рахманинов» расположен в 200 м от улицы Воздвиженка и 800 м от территории Кремля. Введен в эксплуатацию в 2018 году. Это реконструкция исторического здания 1914 г., над которой работали архитекторы под руководством Надежды Петросян. Снаружи здание оформлено с сохранением «Цветовой палитры Москвы»: преимущественно в оттенках красной цветовой области. Декорирование фасадов выполнено в стиле эклектики.

На восьми этажах разместились 30 квартир от 49 до 180 м², которые передаются покупателям без отделки. Последний этаж занимает просторный пентхаус. Из окон квартир выше четвертого этажа открываются виды на Кремль и исторический центр Москвы. Работает служба консьержей и система «умный дом». Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 28 автомобилей.

Moss Apartments

Локация: ЦАО, Басманный район, Кривоколенный переулок, 10с4

Рядом: Кривоколенный переулок, Мясницкая улица, Музей «Огни Москвы», Финансовый университет, НИУ ВШЭ, Чистопрудный бульвар, Лубянская площадь, ЦДМ

Цены: от 730 тыс. руб./м²

Особенности: дизайнерское лобби с зонами отдыха и переговорной комнатой, художественная галерея, фитнес-клуб, все апартаменты передаются с финишной отделкой и встроенной бытовой техникой, пентхаусы с выходом на террасу на крыше, французские окна «в пол» и виды на исторический центр города

Завершает наш топ клубный дом Moss Apartments, расположенный в 250 м от улицы Мясницкой. Это бывший доходный дом Цапковых постройки конца XIX в. Пятиэтажный Moss Apartments введен в эксплуатацию в 2017 году. Архитектурой проекта занималось архитектурное бюро NB-Studio под руководством Натальи Белоноговой.

Два этажа занимает бутик-отель, а верхние этажи отданы под 13 апартаментов площадью от 40 до 500 м², в т. ч. пентхаусы с выходом на террасу на крыше. Во всех предусмотрены отделка экологичными материалами, полы сделаны из массива дуба, на кухне оборудована мебель встроена итальянской фабрики Valcucine со встроенной бытовой техникой Miele, установлены умные двери и телевизор Samsung 4К. На эксплуатируемой кровле клубного дома оборудована всепогодная кухня, LCD-панели для видеостен и акустическая система.