Новые законы о недвижимости: что изменилось с мая 2023 года

В мае 2023 года вступает в силу целый ряд новых нормативов в сфере недвижимости. Часть изменений касается ипотечных договоров и стоимости первичного жилья, часть — правил оплаты коммунальных услуг и получения субсидий на них. Рассказываем о семи наиболее важных нововведениях.

Подорожание ипотеки

Самое важное изменение в мае — повышение надбавок по коэффициентам риска для ипотеки. Центробанк России предупреждал об этом ещё в своём февральском пресс-релизе. Теперь банкам нужно будет располагать большим количеством собственных средств на обеспечение каждого займа, чем раньше.

Для граждан это фактически означает более тщательные проверки перед выдачей кредитов и общее подорожание ипотеки с 1 мая 2023 года. Государство опасается появления в сфере недвижимости ценового пузыря и пытается таким образом избежать рисков для отрасли. Во-первых, много людей оформили ипотеку с непосильными для себя платежами. Во-вторых, застройщики широко применяют практику завышения цен ради формально низкой процентной ставки.

То есть застройщики иногда поднимают стоимость объекта до 30%, а затем передают эту разницу в банк, который выдает кредит под 1–2%. Но сумма покупки и взносов всё равно такова, что граждане не справляются с нагрузкой и признают себя банкротами. Для борьбы с этим и введена новая норма.

Читайте также: Смогу ли я продать квартиру, не выплатив до конца ипотеку?

Борьба с незаконным завладением имуществом

Теперь при снятии гражданина с налогового учёта по причине его смерти банки будут узнавать об этом от государства. Изменение направлено на борьбу с возможными махинациями с недвижимостью этих граждан и средствами на их счетах. Норма закреплена в законе № 438-ФЗ.

Снижение комиссии при получении оплаты ЖКУ через СБП для юрлиц

Обычных граждан это нововведение напрямую не касается. Оно снижает расходы управляющих компаний и поставщиков коммунальных услуг. С 1 мая 2023 года каждый платёж через систему быстрых платежей (СБП) для них будет облагаться комиссией не 0,4%, как ранее, а 0,2%.

Своим решением Центробанк намеревается привлечь в СБП больше компаний из этой сферы.

Продление лицензий для управляющих компаний

Ещё одно послабление для коммунальщиков — срок обновления их лицензий продлили до 1 июня 2023 года. Все компании должны были обновить разрешения до 11 января 2023 года, но проверить каждое юрлицо не представляется возможным из-за их большого числа.

Изменения в N 463-ФЗ должны позволить опоздавшим организациям правильно оформить все документы и избежать санкций со стороны правительства.

За коммунальные услуги можно будет платить меньше

Новое правило вступило в силу не в мае, но актуально для начавшейся поры отпусков. Оно касается вывоза мусора и действует с 1 марта 2023 года. Если вас не было дома 5 или более дней подряд, вы можете получить перерасчёт платежа за эту услугу. Сделать это нужно в течение 30 дней после возвращения.

В Постановлении правительства № 2076 говорится, что отсутствие нужно подтвердить документально. Подойдут билеты, путёвки, направления в командировку.

Поверка газовых счётчиков

С 1 мая 2023 года в России действует новый ГОСТ Р 8.1017-2023, который устанавливает процедуру поверки счётчиков газа. Правда, не всех, а только аналоговых и цифровых, не имеющих специального программного обеспечения.

В пресс-релизе Росстандарта сказано, что теперь приборы учёта будут регулярно проверять на следы воздействия магнитов. Если таковые обнаружатся, счётчик будет признан неисправным, а владелец жилья заплатит за газ по нормативу.

Изменения в социальных выплатах и субсидиях

Наконец, в мае изменился порядок выплат субсидий на оплату коммунальных услуг. Теперь получать их наличными можно будет только через Почту России — в отделении либо от почтальона. Альтернатива, указанная в Постановлении правительства № 761, — безналичные перечисления на карту МИР.

Если субсидии за гражданина получает другой человек и другим способом, теперь для этого понадобится новая доверенность.

Самое важное

• Банки теперь должны иметь больше собственных средств для обеспечения ипотечных кредитов. Займы дорожают, клиентам отказывают чаще.
• Налоговая инспекция будет сообщать банкам о смерти граждан. Так банки смогут качественнее бороться с мошенниками.
• Правила поверки газовых счётчиков ужесточили. Зато при отъезде более чем на 5 дней можно не платить за вывоз мусора.
• Управляющим компаниям снизили комиссии за платежи через СБП и продлили сроки обновления лицензий.
• Получать субсидии на оплату коммунальных услуг теперь можно либо на почте, либо на карту МИР.