Новостройки рядом с метро с запуском к 2022 году

Согласно схеме строящихся станций метро, к 2022 году на территории Москвы откроются:

• три станции Люблинско-Дмитровской линии: «Ул. 800-летия Москвы»; «Лианозово»; «Физтех»;
• две станции Солнцевской линии: «Пыхтино» и «Внуково»;
• станция Сокольнической линии «Новомосковская» («Потапово»);
• 25 станций в составе БКЛ, Большой кольцевой линии (всего 31 станция, на осень 2020 года работают 6).

В статье рассматриваем новостройки, которые находятся в пешей доступности от новых станций метрополитена. Среди них есть объекты как на котловане, так и завершающей стадии строительства.

Север Москвы

Метро «Ул. 800-летия Москвы» (2022 г.), ЖК «Летний сад»

Локация: Дмитровский район, пересечение Дмитровского шоссе и ул. 800-летия Москвы, 3 мин. от метро

Застройщик: Группа Эталон

Цены: 1-комн. кв. от 8,5 млн руб.

Жилой комплекс «Летний сад» начали строить еще в 2015 году, а старт продаж был объявлен в начале 2016 года. Поэтому по состоянию на осень 2020 года основную часть предложений можно найти в последних корпусах 1а и 1б: в них застройщик реализует как квартиры, так и апартаменты. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года. В проекте также запланировано строительство школы на 800 учеников и детского сада на 150 мест. Точные сроки сдачи пока неизвестны. По соседству с проектом построена еще одна новостройка — ЖК «Город», в которой осталось несколько квартир в продаже по переуступке.

Новая Москва

Метро «Пыхтино» (2022 г.), ЖК «Солнцево парк»

Локация: пос. Внуковское, дер. Пыхтино, участок между Боровским шоссе и ул. Авиаконструктора Петлякова, 3 мин. от метро

Застройщик: ПИК

Цены: студии от 3,7 млн руб.

ЖК «Солнцево парк» — это уже сформировавшийся микрорайон с гимназией, школой, детскими садами, поликлиникой и торговым центром. В продаже остался только один корпус 39А, в котором застройщик реализует апартаменты. Срок сдачи — II квартал 2022 года. Как раз к этому моменту откроется станция метро «Пыхтино». Дорога от корпуса апартаментов займет 10 минут, от крайних домов по ул. Авиаконструктора Петлякова и Летчика Грицевца — 3 минуты.

Метро «Новомосковская» (2021 г.)

ЖК «Бунинские луга»

Локация: пос. Сосенское, территория по обе стороны ул. Александры Монаховой до пересечения с ул. Академика Семенова, 2 мин. от метро

Застройщик: ПИК

Цены: студии от 4,4 млн руб.

Жилой комплекс «Бунинские луга» — это настоящий «город в городе» в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе, который условно можно разделить на две части. Первая расположена ближе к Ивановскому пруду и тянется до проспекта Куприна. Здесь уже работают школа, детский сад и поликлиника, а также коммерция на первых этажах. Вторая часть находится ближе к строящейся станции метро и сданному жилому комплексу «Бутовские аллеи». Во второй части проекта продажи открыты в корпусе 3.3.2 с заселением до августа 2022 года. Расстояние до будущей станции метро составит 400 м. От проектируемых новых корпусов, которые еще не в продаже, маршрут сократится до 100 м.

ЖК «Скандинавия»

Локация: пос. Сосенское, два участка по ул. Эдварда Грига и Скандинавского бульвара до пересечения с лесополосой, 8 мин. от метро

Застройщик: ГК «А101»

Цены: студии от 6,1 млн руб.

Жилой комплекс «Скандинавия» можно считать самым масштабным проектом девелопера: он состоит из двух кварталов, при этом в каждом есть как готовые, так и строящиеся корпуса. На территории новостройки уже работают школа, два детских сада и коммерческие помещения на первых этажах. С появлением новой станции метро «Новомосковская» улучшится транспортная доступность второй части проекта, которая называется «Скандинавия Юг» и состоит из домов комфорт- и бизнес-класса. Дорога до платформы будет занимать 8 минут. В рамках этой очереди открыты продажи в семнадцати корпусах со сроком сдачи 2021–2022 годах. Пока новая станция метро не открыта, альтернативой станет поездка на общественном транспорте до станции «Коммунарка», которая находится в 3 км от южного квартала.

ЖК «Белые ночи»

Локация: пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, 6 мин. от метро

Застройщик: ГК «А101»

Цены: скоро в продаже

ЖК «Белые ночи» расположен по соседству с южной частью района «Скандинавия». Он не совсем подходит к категории строящихся ЖК, т. к. строительство проекта сейчас не ведется. Застройщик в 2019 году сдал шесть корпусов и на этом завершил строительство и продажи. Но в этом году в проекте уже появились два новых корпуса — 3.1 и 3.2, которые начнут строить и продавать в ближайшее время. Они будут расположены еще ближе к метро, чем сданные корпуса. Расстояние составит 400 м или 6 минут пешком. На первых этажах готовых корпусов уже работает продуктовые и строительные магазины, а также начато строительство школы с детским садом. Покупателям, кто хочет купить квартиру в Новой Москве у метро на этапе котлована, можно взять этот вариант на заметку. А мы будем ждать документов на новые корпуса и старта продаж.

Большая кольцевая линия

Далее рассмотрим Большую кольцевую линию или БКЛ, которая значительно улучшит транспортную доступность новостроек, которые расположены в 2–3 км от существующих станций метро. Это такое расстояние, которое немногие готовы проходить пешком — большинство предпочтет на чем-то доехать.

Поэтому ниже мы рассмотрим именно те станции, которые не будут примыкать к уже существующим платформам, а станут новыми. Таких в проекте девять: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская», «Мневники», «Давыдково», «Аминьевское шоссе», «Улица Новаторов», «Зюзино», «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон». Изучим новостройки в пешей доступности от них.

Метро «Улица Народного Ополчения», (2020 г.)

ЖК Wellton Towers

Локация: Хорошево-Мневники, пересечение просп. Маршала Жукова и СЗХ, 8 мин. от метро

Застройщик: Концерн КРОСТ

Цены: 1-комн. кв. от 8,5 млн руб.

Жилой комплекс Wellton Towers является высотным продолжением Wellton Park. Он состоит из трех башен и входит в наш топ самых высоких новостроек Москвы (спойлер: по этой ссылке можно посмотреть съемку домов с коптера). Сейчас в продаже представлены свободные планировки от 29 до 120 кв. м, на верхних этажах открываются виды на Крылатские холмы, Серебряный бор и Москва-Сити. Ввод в эксплуатацию запланирован через год — во II квартале 2021 года. Станция БКЛ «Улица Народного Ополчения» к этому времени уже будет работать: запуск обещают в конце текущего года. Для выхода к платформе надо будет пересечь проспект Маршала Жукова — дорога займет 8 минут. 

ЖК Big time

Локация: Хорошево-Мневники, пересечение Звенигородского шоссе и ул. Мневники, 12–15 мин. от метро

Застройщик: Tekta Group

Цены: студии от 10,7 млн руб.

Жилой комплекс Big time представляет собой минималистичную точечную новостройку высотой 21 этаж, которая равноудалена от станции МЦК «Хорошево» и строящейся станции БКЛ «Улица Народного Ополчения». Здесь предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, детский сад и коммерческие помещения. В продаже планировки от 28 до 99 кв. м. Срок сдачи запланирован на конец текущего года.

Метро «Давыдково» (2021 г.), ЖК «Life-Кутузовский»

Локация: Можайский район, территория между ул. Гжатской и р. Сетунь, 10 мин. от метро

Застройщик: ГК «Пионер»

Цены: 1-комн. кв. от 14,1 млн руб.

Жилой комплекс «Life-Кутузовский» — это практически завершенный проект на западе Москвы с панорамным остеклением и дизайнерскими детскими площадками. В конце октября корпуса второй очереди получили заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Далее начнется процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В продаже осталось более ста планировок от 48 до 238 кв. м. Расстояние до новой станции метро от крайнего первого корпуса составит 10 минут, от домов второй очереди — 12 минут.

Метро «Аминьевское шоссе» (2021 г.)

ЖК «Событие»

Локация: Раменки, территория между Аминьевским шоссе и р. Раменкой, 10 минут. от метро

Застройщик: Донстрой

Цены: 1-комн. кв. от 12,4 млн руб.

ЖК «Событие» расположен в активно застраиваемой части района Раменки, по соседству с новостройками «Крылья», «Огни» и сданном ЖК «Лобачевский». Сейчас ближайшая станция метро «Мичуринский проспект» расположена в 18 минутах ходьбы. Через год примерно в 10 минутах откроется станция БКЛ «Аминьевское шоссе», которая улучшит транспортную доступность всех трех новостроек. Сейчас в продаже более ста планировок в разновысотных корпусах 1, 2 и 3 со сроком сдачи конец 2021 года. Среди них можно встретить двухуровневые квартиры и лоты с террасами.

ЖК «Огни»

Локация: Раменки, территория между Аминьевским шоссе и р. Раменкой, 10 мин. от метро

Застройщик: Донстрой

Цены: студии от 7,5 млн руб.

Жилой комплекс «Огни» состоит из четырех ярких бело-оранжевых башен и спортивной инфраструктуры: площадки с тренажерами, велосипедных и беговых дорожек. Сейчас наиболее бюджетные предложения относятся ко второй очереди проекта, где продажи были открыты в начале 2020 года. В квартирах предусмотрено широкоформатное остекление и виды на ландшафтный заказник «Долина реки Раменки». Вторая очередь будет сдана в конце следующего года. К этому моменту до нового метро отсюда будет 10 минут ходьбы.

ЖК «Крылья»

Локация: Раменки, территория между Аминьевским шоссе и р. Раменкой, 6–8 мин. от метро

Застройщик: Группа Эталон

Цены: 1-комн. кв. от 11,5 млн руб.

ЖК «Крылья» — третий объект в Раменках, который будет ближе всего расположен к новой станции БКЛ «Аминьевское шоссе». Он состоит из трех домов-трилистников и выделяется своей архитектурой из стекла и градиентных линий фасада. На крышах появятся террасы, во дворе будет организован ландшафтный парк с прудом и круглогодичные фабрики по выращиванию овощей. В рамках инфраструктуры комплекса запланированы школа, детский сад, офисный центр и фитнес-центр с бассейном. Ввод в эксплуатацию запланирован в I квартале 2021 года.

Метро «Зюзино» (2021 г.), ЖК Onyx Deluxe

Локация: Черемушки, ул. Херсонская, 10 мин. от метро

Застройщик: Tashir Development

Цены: 1-комн. кв. от 13,7 млн руб.

Жилой комплекс Onyx Deluxe — почти завершенный проект на юго-западе Москвы по соседству с объектом этого же застройщика, ЖК «Розмарин». В составе новостройке три секции высотой 26–32 этажа, подземный паркинг, частный детский сад и парковая зона с фонтанами. В комплексе есть нестандартные планировки: пентхаус и лоты с террасами. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление. Сдача новостройки запланирована на конец 2020 года, а в 2021 году в 10 минутах будет открыта станция БКЛ «Зюзино». На текущий момент до ближайших платформ «Новые Черемушки» и «Калужская» 20–25 минут ходьбы.

Метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» (2022 г.), ЖК River Park

Локация: Нагатинский Затон, между ул. Корабельной и Нагатинским затоном, 8 мин. от метро

Застройщик: Речников Инвест

Цены: 1-комн. кв. от 9,4 млн руб.

Замыкает нашу подборку жилой комплекс River Park, который расположен в уединенной локации на берегу Нагатинского затона. Большая часть проекта уже построена: помимо жилых домов, застройщик возвел школу и детский сад, оборудовал первый участок пешеходной набережной. Сейчас ведутся продажи в корпусах второй фазы — представлены как квартиры, так и апартаменты с окнами в пол, эркерами и террасами. Из окон планировок на первой береговой линии будут открываться панорамные виды на воду. Ввод в эксплуатацию зависит от корпуса: три корпуса сдаются в начале 2021 года, еще один — в начале 2022 года. С открытием двух станций БКЛ дорога до метро будет занимать 8 минут от крайних корпусов ближе к ул. Коломенской и 20 минут от корпусов второй фазы.