Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Новостройки Москвы и Подмосковья в октябре 2021. Обзор рынка

Станислав Манжиевский

В Москве и Подмосковье в октябре 2021 года появились сразу шесть новых проектов с квартирами и апартаментами — от комфорт-класса до элитного сегмента. Минимальная стоимость жилья в них составила от 3,2 млн руб.

Стартов продаж в уже известных новостройках в октябре тоже было много. Больше всего нового жилья появилось в Москве, но и в Московской области жилой фонд тоже стал на порядок обширнее. Подробности — в детальном аналитическом обзоре столичного рынка.

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Новые проекты на рынке

В массовом сегменте одним из главных стартов октября стал жилой комплекс «Никольские луга» от девелопера ПИК. Новостройка расположена в Южном Бутове на юго-западе Москвы — несмотря на московскую прописку, квартал возводят в 7 км за МКАД.


Проект ЖК «Никольские луга» — это новый крупный микрорайон в концепции «город в городе»

Главным преимуществом новостройки в плане транспорта является действующая станция «легкого метро МЦД-2 «Щербинка». Она находится в 1,4 км от жилого комплекса — это 22 мин. пешком.

В первом пуле под бронирование поступили первые три типовых корпуса высотой от 9 до 17 этажей со сдачей в IV квартале 2023 года. Квартиры, которые можно зарезервировать на старте — от студий до 3-комнатных. Площади — 19 до 85 кв. м. В стоимость жилья входит чистовая отделка.

В Московской области открылись продажи в жилом комплексе «Егорово парк». Новостройку возводит Группа «Самолет». Будущий квартал комфорт-класса находится в 9 км к западу от МКАД по Новорязанскому шоссе — недалеко от подмосковного Томилино.


Девелопер планирует в новом ЖК «Егорово парк» комплексную застройку

К 2024 году в новостройке будут сданы монолитные 12-этажные дома, две собственные общеобразовательные школы и детские сады. На старте продают предлагают купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 87 кв. м. Жилье с чистовой нейтральной отделкой, при желании можно добавить кухню и бытовую технику.

Для регулярных поездок в Москву будущим жильцам лучше обзавестись автомобилем, общественный транспорт представлен автобусами и электричками от ж/д станции Томилино в 2,5 км.

На востоке Москвы началась реализация недвижимости во многофункциональном комплексе «Апартаменты в Кусково» — это относительно недорогой проект редевелопмента зданий бывшего исследовательского института «Сельэнергопроект» на границе Кусковского лесопарка. В состав новостройки вошли шесть среднеэтажных корпусов с апартаментами. Предусмотрена полная чистовая отделка с установкой сантехники.


В МФК «Апартаменты в Кусково» запланированы эксплуатируемые кровли

В апарт-комплексе будет свой закрытый двор с полностью оборудованной детской площадкой. Рядом с корпусами организуют наземную автостоянку. Ближайшая станция метро — «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии в 1 км от новостройки.

Октябрьские старты также коснулись и элитного сегмента. В Пресненском районе (ЦАО) вывели в продажу ряд эксклюзивных апартаментов в ЖК The Patricks — эффектном проекте редевелопмента здания страхового общества «Россия» и офиса «Евроаксис банк» от R4S Group. В Даниловском районе (ЮВАО) появился новый клубный дом Little от компании Era Development — тоже реконструкция, на этот раз здания на Павелецкой набережной.

В бизнес-классе в этом октябре состоялся анонс нового проекта девелопера Level Group — жилого комплекса «Level Южнопортовая». Продажи там еще не стартовали, но в перспективе планируется трехэтапное строительство крупного микрорайона с корпусами-небоскребами до 46 этажей, апарт-отеля и собственной инфраструктуры — детсада, школы и паркингов.

В Замоскворечье (ЦАО) состоялся старт продаж квартир в комплексе Voxhall от Группы «Эталон», который был анонсирован в сентябре.

Новые проекты

Новостройка

Застройщик

Расположение

Мин. цена*

МФК «Апартаменты в Кусково»

АО «НТЦ ФСК ЕЭС»

Москва, ВАО, Вешняки

3,2 млн руб.

ЖК «Никольские луга»

ПИК

Москва, ЮЗАО, Южное Бутово

4,9 млн руб.

ЖК «Егорово парк»

Группа «Самолет»

Московская область, г. о. Люберцы

6,2 млн руб.

Клубный дом Little

Era Development

Москва, ЮАО, Даниловский район

21 млн руб.

ЖК «Level Южнопортовая»

Level Group

Москва, ЮВАО, Печатники

по запросу

ЖК The Patricks

R4S Group

Москва, ЦАО, Пресненский район

по запросу

Новые корпуса и пулы

Москва

В столице старты продаж оказались самые внушительные — даже без учета новых проектов. Цены на котловане в новых корпусах составили от 5,2 млн руб. Основной объем предложения в октябре вывел девелопер ПИК, сразу за ним оказался MR Group с несколькими статусными объектами бизнес-класса.

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

ЖК «Митинский лес»

ПИК

Москва, СЗАО, Митино

корпуса 1.3 и 1.4

5,2 млн руб.

ЖК «Амурский парк»

ПИК

Москва, ВАО, Гольяново

корпус 2

6 млн руб.

ЖК «Большая Академическая 85»

ПИК

Москва, САО, Тимирязевский район

корпуса 2.1 и 2.2

6,2 млн руб.

ЖК «Михайловский парк»

ПИК

Москва, ЮВАО, Рязанский район

корпус 1

6,5 млн руб.

ЖК «Руставели 14»

ПИК

Москва, СВАО, Бутырский район

корпус 2.3

7,1 млн руб.

ЖК «Квартал Некрасовка»

Группа «Самолет»

Москва, ЮВАО, Некрасовка

корпус 2

7,5 млн руб.

ЖК «Кронштадтский 9»

ПИК

Москва, САО, Головинский район

корпус 1.4

8,3 млн руб.

ЖК City Bay

MR Group

Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево

корпуса Б1 и Б2 (Atlantic)

8,5 млн руб.

ЖК Symphony 34

MR Group

Москва, САО, Савеловский район

корпус D

11,8 млн руб.

ЖК «Событие»

«Донстрой»

Москва, ЗАО, Раменки

корпус 2 (Событие-4)

12,5 млн руб.

МФК Slava

MR Group

Москва, САО, Беговой

новый объем в корпусе 1 (секция В1)

17,3 млн руб.

ЖК «Фили Сити»

MR Group

Москва, ЗАО, Филевский Парк

корпус Famous

30 млн руб.

Новая Москва

На территории НАО стартов продаж было откровенно мало — но это ожидаемо, учитывая относительно небольшой рост строительства на присоединенных территориях в последние годы. Новый объем квартир заявили только в двух масштабных проектах ПИК — цены на начальной стадии строительства новых корпусов составили от 5,2 млн руб., что сопоставимо с расценками внутри МКАД.

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

ЖК «Бунинские луга»

ПИК

Москва, НАО, Сосенское

корпуса 3.2.1 и 3.2.2, 3.1.1 и 3.1.2

5,2 млн руб.

ЖК «Саларьево парк»

ПИК

Москва, НАО, городской округ Московский

корпуса 54 и 55

5,7 млн руб.

Московская область

На подмосковной территории выбор квартир в октябре стал на порядок больше, но оказался фактически полностью ограничен объектами двух гигантов столичного рынка — ПИК и Группы «Самолет». По сравнительно невысокой цене от 3,9 млн руб. появились квартиры в средней удаленности от МКАД.

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

ЖК «Ильинские луга»

ПИК

Московская область, городской округ Красногорск, поселок Ильинское-Усово

корпуса 6 и 11, корпус 13

3,9 млн руб.

ЖК «Бутово парк 2»

ПИК

Московская область, Ленинский район, деревня Дрожжино

корпус 24

3,9 млн руб.

ЖК «Измайловский лес»

ПИК

Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха

корпус 6.2 

4,2 млн руб.

ЖК «Люберцы»

Группа «Самолет»

Московская область, городской округ Люберцы

корпус 64

4,2 млн руб.

ЖК «Жулебино парк»

ПИК

Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы

корпус 9

4,5 млн руб.

ЖК «Большое Путилково»

Группа «Самолет»

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково

корпуса 21, 22, 23

5,6 млн руб.


* — цены в материале актуальны на 08.11.2021 г.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://klen-alley.ru/.
ООО СЗ МИЦ.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2022 – IV кв. 2022
  • от 6,1 млн руб.
Ипотека от 1,7%. Квартиры от 6,1 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.absrealty.ru/projects/peredelkino-blizhnee.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022 – III кв. 2023
  • от 7,3 млн ₽
Дома класса комфорт+. Квартиры с отделкой и без.
  • 9 Ноя 2021
  • Источник: avaho.ru