Новостройки Москвы и Подмосковья в октябре 2021. Обзор рынка

В Москве и Подмосковье в октябре 2021 года появились сразу шесть новых проектов с квартирами и апартаментами — от комфорт-класса до элитного сегмента. Минимальная стоимость жилья в них составила от 3,2 млн руб.

Стартов продаж в уже известных новостройках в октябре тоже было много. Больше всего нового жилья появилось в Москве, но и в Московской области жилой фонд тоже стал на порядок обширнее. Подробности — в детальном аналитическом обзоре столичного рынка.

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Новые проекты на рынке

В массовом сегменте одним из главных стартов октября стал жилой комплекс «Никольские луга» от девелопера ПИК. Новостройка расположена в Южном Бутове на юго-западе Москвы — несмотря на московскую прописку, квартал возводят в 7 км за МКАД.

Проект ЖК «Никольские луга» — это новый крупный микрорайон в концепции «город в городе»

Главным преимуществом новостройки в плане транспорта является действующая станция «легкого метро МЦД-2 «Щербинка». Она находится в 1,4 км от жилого комплекса — это 22 мин. пешком.

В первом пуле под бронирование поступили первые три типовых корпуса высотой от 9 до 17 этажей со сдачей в IV квартале 2023 года. Квартиры, которые можно зарезервировать на старте — от студий до 3-комнатных. Площади — 19 до 85 кв. м. В стоимость жилья входит чистовая отделка.

В Московской области открылись продажи в жилом комплексе «Егорово парк». Новостройку возводит Группа «Самолет». Будущий квартал комфорт-класса находится в 9 км к западу от МКАД по Новорязанскому шоссе — недалеко от подмосковного Томилино.

Девелопер планирует в новом ЖК «Егорово парк» комплексную застройку

К 2024 году в новостройке будут сданы монолитные 12-этажные дома, две собственные общеобразовательные школы и детские сады. На старте продают предлагают купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 87 кв. м. Жилье с чистовой нейтральной отделкой, при желании можно добавить кухню и бытовую технику.

Для регулярных поездок в Москву будущим жильцам лучше обзавестись автомобилем, общественный транспорт представлен автобусами и электричками от ж/д станции Томилино в 2,5 км.

На востоке Москвы началась реализация недвижимости во многофункциональном комплексе «Апартаменты в Кусково» — это относительно недорогой проект редевелопмента зданий бывшего исследовательского института «Сельэнергопроект» на границе Кусковского лесопарка. В состав новостройки вошли шесть среднеэтажных корпусов с апартаментами. Предусмотрена полная чистовая отделка с установкой сантехники.

В МФК «Апартаменты в Кусково» запланированы эксплуатируемые кровли

В апарт-комплексе будет свой закрытый двор с полностью оборудованной детской площадкой. Рядом с корпусами организуют наземную автостоянку. Ближайшая станция метро — «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии в 1 км от новостройки.

Октябрьские старты также коснулись и элитного сегмента. В Пресненском районе (ЦАО) вывели в продажу ряд эксклюзивных апартаментов в ЖК The Patricks — эффектном проекте редевелопмента здания страхового общества «Россия» и офиса «Евроаксис банк» от R4S Group. В Даниловском районе (ЮВАО) появился новый клубный дом Little от компании Era Development — тоже реконструкция, на этот раз здания на Павелецкой набережной.

В бизнес-классе в этом октябре состоялся анонс нового проекта девелопера Level Group — жилого комплекса «Level Южнопортовая». Продажи там еще не стартовали, но в перспективе планируется трехэтапное строительство крупного микрорайона с корпусами-небоскребами до 46 этажей, апарт-отеля и собственной инфраструктуры — детсада, школы и паркингов.

В Замоскворечье (ЦАО) состоялся старт продаж квартир в комплексе Voxhall от Группы «Эталон», который был анонсирован в сентябре.

Новые проекты

Новые корпуса и пулы

Москва

В столице старты продаж оказались самые внушительные — даже без учета новых проектов. Цены на котловане в новых корпусах составили от 5,2 млн руб. Основной объем предложения в октябре вывел девелопер ПИК, сразу за ним оказался MR Group с несколькими статусными объектами бизнес-класса.

Новая Москва

На территории НАО стартов продаж было откровенно мало — но это ожидаемо, учитывая относительно небольшой рост строительства на присоединенных территориях в последние годы. Новый объем квартир заявили только в двух масштабных проектах ПИК — цены на начальной стадии строительства новых корпусов составили от 5,2 млн руб., что сопоставимо с расценками внутри МКАД.

Московская область

На подмосковной территории выбор квартир в октябре стал на порядок больше, но оказался фактически полностью ограничен объектами двух гигантов столичного рынка — ПИК и Группы «Самолет». По сравнительно невысокой цене от 3,9 млн руб. появились квартиры в средней удаленности от МКАД.

* — цены в материале актуальны на 08.11.2021 г.