Десять флагманских новостроек от топ-5 московских застройщиков

В рейтинг крупнейших столичных застройщиков по версии Forbes вошли ПИК, ГК ФСК, Группа ЛСР, ГК «Гранель» и Группа «Эталон». Оценка производилась на основании выручки за 2019 год и первой половины 2020 года. Редакция Авахо Медиа собрала подборку флагманских проектов по данным на осень 2020 года, по которым можно узнать почерк девелопера.

ПИК

Лидером рейтинга традиционно стал российский девелопер ПИК, который был основан в 1994 году. Из его проектов в Москве мы выделили масштабный район «Саларьево парк» и новый микрорайон «Бусиновский парк», который вышел на рынок в середине сентября 2020 года.

ЖК «Саларьево парк»

Локация: НАО, пос. Московский, метро «Саларьево» и «Филатов луг» в 3 мин.

Цены: студии от 4,7 млн руб.

Плюсы: рядом две станции метро и крупный торгово-развлекательный центр с гипермаркетом «Глобус», вместе с домами строится инфраструктура, благоустроенные дворы-парки

ЖК «Саларьево парк» — это настоящий «город в городе» в Новой Москве от ПИК. Кроме жилых корпусов, здесь строятся школы, детские сады и открываются коммерческие помещения на первых этажах. Уже работают школа и детский сад. Во дворах обустроены детские игровые и спортивные площадки, выполнено ландшафтное озеленение. В проекте запланировано обустройство центрального пешеходного бульвара между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг». В шаговой доступности от района находится Ульяновский лесопарк. В продаже от застройщика квартиры с чистовой отделкой в строящихся корпусах со сдачей в 2021–2022 годах.

ЖК «Бусиновский парк»

Локация: САО, Западное Дегунино, метро «Ховрино» в 20 мин.

Цены: студии от 4,7 млн руб.

Плюсы: в пешей доступности парк Ангарские пруды и Химкинский лесопарк, своя инфраструктура в проекте, переменная этажность корпусов, все квартиры с чистовой отделкой

Жилой комплекс «Бусиновский парк» строится в развитом районе Западное Дегунино и состоит из 19 разновысотных корпусов, школы, детских садов и дворов-парков по стандарту ПИК. До ближайшей станции метро и строящейся станции МЦД-3 «Ховрино» — 20 минут пешком, до МКАД и СВХ — 5–8 минут езды, до Ленинградского шоссе — 12 минут. По состоянию на ноябрь 2020 года продажи открыты в двух корпусах 1.1 и 1.2. со сроком сдачи IV квартал 2022 года.

ГК ФСК

Второе место рейтинга Forbes среди московских застройщиков занял ФСК с годом основания 2005 г. Рассмотрим два новых проекта с наиболее разнообразным предложением квартир на ноябрь 2020 года. 

ЖК «Архитектор»

Локация: ЮЗАО, Обручевский район, метро «Калужская» в 15 мин.

Цены: 1-комн. кв. от 9,3 млн руб.

Плюсы: двухуровневая дворовая территория, свой детский сад и коворкинг, в 5 мин. Юго-Западный лесопарк, есть выбор отделки

ЖК «Архитектор» вышел в продажу в сентябре 2020 года. Проект включает три высотки переменной высотности от 28 до 47 этажей, подземный паркинг, двухуровневая дворовая территория с игровыми и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Из инфраструктуры будут работать коворкинг, детский сад, супермаркет, салон красоты, ресторан, аптека и спортивная студия. В продаже планировки от 30 до 143 кв. м во всех трех домах. Есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2023 года. 

ЖК «Режиссер»

Локация: СВАО, Ростокино, метро «ВДНХ» и МЦК «Ростокино» в 20–25 мин.

Цены: 1-комн. кв. от 12,2 млн руб.

Плюсы: зеленая зона ожидания с крупными деревьями, собственный коворкинг и детская игровая комната, есть двухуровневые квартиры и выбор отделки, панорамные виды на Останкинскую башню, ВДНХ и центр столицы

Жилой комплекс «Режиссер» стилистически похож на «Архитектора». Оба эти объекта относятся к бизнес-классу, состоят из трех высоких башен переменной этажности и объектов инфраструктуры. В ЖК «Режиссер» дома будут объединены центральным вестибюлем, где разместятся переговорные, лаунж-зона, коворкинг, детская игровая комната. На двух подземных этажах предусмотрен паркинг. На территории закрытого двора оборудуют тематические зоны для игр и спорта, а также места отдыха с шезлонгами и подвесными качелями. Старт продаж начался 6 октября 2020 года. В продаже квартиры без отделки, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой со сдачей в конце 2023 года.

Группа ЛСР

На третьем месте по Москве — Группа ЛСР, основанная в 1993 году. Девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В подборке остановимся на ЖК «Зиларт» на месте бывшей промзоны и масштабном проекте «Лучи» на западе Москвы.

ЖК «Зиларт»

Локация: ЮАО, Даниловский район, МЦК «ЗИЛ» в 8 мин.

Цены: 1-комн. кв. от 11,6 млн руб.

Плюсы: собственная набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м, разнообразные планировки в разноформатных корпусах, треть территории будет отдано под озеленение

Жилой район «Зиларт» — это комплексная застройка бывшей промзоны площадью 65 га, в рамках которой строятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Помимо жилой недвижимости, здесь будут функционировать музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения. Для прогулок открыты Тюфелева роща и первый участок набережной Марка Шагала. В продаже представлены планировки от 35 до 151 кв. м как без отделки, так и с чистовой отделкой. Сроки сдачи зависят от корпуса и варьируются от 2020 года по 2023 год.

ЖК «Лучи»

Локация: ЗАО, район Солнцево, метро «Солнцево» в 3 мин.

Цены: студии от 6,7 млн руб.

Плюсы: три минуты до парка и пруда, в проекте своя инфраструктура, есть выбор отделки, яркие корпуса

Жилой комплекс «Лучи» находится на западе Москвы и состоит из девяти домов суммарно на 7 000 квартир. Пять из них уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах работают частный детский сад, супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл» и «Пятерочка», салоны красоты и цветочный магазин. В планах застройщика строительство школы и детского сада. Во внутренних дворах без машин оборудованы детские игровые и спортивные площадки, места отдыха. В продаже квартиры без отделки и с чистовой отделкой. Ближайший срок сдачи — конец 2020 года. Следующие корпуса будут сданы во второй половине 2021 года.

ГК «Гранель»

Четвертое место заняла ГК «Гранель» с 28–летним опытом в подмосковной недвижимости и с 2019 г. в старых границах Москвы. Самые популярные объекты застройщика расположены в Московской области: это жилые комплексы «Пехра» и «Императорские Мытищи».

ЖК «Пехра»

Локация: МО, Балашиха, ж/д станция Балашиха в 2,5 км, Щелковское шоссе в 400 м

Цены: студии от 2,4 млн руб.

Плюсы: рядом река и лес, собственная инфраструктура, два многоуровневых паркинга, есть выбор отделки

ЖК «Пехра» находится в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе, на берегу реки Пехорка. На площади 36 га будут построены 11 монолитных домов высотой 17–25 этажей, два многоуровневых паркинга на 2 044 машиноместа. Из инфраструктуры на территории комплекса запланировано строительство школы на 1 500 учеников, четырех детских садов суммарно на 720 мест и три поликликлиники. Первые два корпуса ввели в эксплуатацию в июле 2020 года, предложений от застройщика в них не осталось. На осень 2020 года в продаже квартиры от 19 до 73 кв. м в четырех корпусах со сроком сдачи в конце 2020 года и середине 2023 года.

ЖК «Императорские Мытищи»

Локация: МО, Мытищи, Осташковское шоссе в 1,2 км, МКАД в 9 км 

Цены: студии от 2,7 млн руб.

Плюсы: низкая этажность, рядом Пироговский лесопарк и река Клязьма, наличие квартир со вторым светом и отделкой

Жилой комплекс «Императорские Мытищи» расположен на севере Подмосковья, на границе Пироговского лесопарка и в 1,5 км от реки Клязьмы. В его состав входят 20 корпусов высотой 4-6 этажей, половина которых уже сдана. Из инфраструктуры работает детский сад, несколько продуктовых магазинов, отдел стройматериалов, салон красоты. В проекте строительство двух детских садов на 390 мест, школы на 800 учеников и поликлиники. Из редких планировок на последних этажах расположены двухуровневые квартиры с террасами площадью от 8 до 29 кв. м. Застройщик предлагает квартиры «в бетоне» и с чистовой отделкой. Сейчас ведутся продажи в корпусах 7 и 8 со сроками сдачи III квартал 2021 года и II квартал 2022 года.

Группа «Эталон»

На пятом месте среди столичных застройщиков — Группа «Эталон», которая была основана в 1987 году. Рассмотрим знаковые проекты девелопера «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе столицы и Nagatino i-Land на юге со стартом продаж год назад, в ноябре 2019 года.

ЖК «Серебряный фонтан»

Локация: CВАО, Алексеевский район, метро «Алексеевская» в 6 мин.

Цены: 1-комн. апартаменты от 8,7 млн руб.; 1-комн. квартиры от 17,8 млн руб.

Плюсы: неоклассическая архитектура, культурные памятники на территории, выбор между квартирами и апартаментами, пять минут до парка Сокольники и 20 минут до ВДНХ

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» состоит из пяти монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом. На территории сохранены и отреставрированы исторические памятники: Алексеевская водоподъемная башня и старинный фонтан. На закрытой внутренней территории появится парковая зона с ландшафтным дизайном, игровые и спортивные площадки. Из инфраструктуры будут открыты детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. Застройщик предлагает квартиры и апартаменты в строящихся корпусах 2, 3 и 4 со сдачей во II и IV кварталах 2021 года и конце 2023 года.

ЖК Nagatino i-Land

Локация: ЮАО, Даниловский район, метро «Технопарк» в 8 мин.

Цены: 1-комн. кв. от 13 млн руб.

Плюсы: собственный ландшафтный парк 2,5 га, благоустроенная набережная, развитая внутренняя инфраструктура, 5 минут до крупного офисного кластера и 15 минут до «Острова Мечты» с двумя ландшафтными парками

Nagatino i-Land позиционируется застройщиком как «жилой остров бизнес-класса» и расположен в треугольнике между рекой-Москвой, проспектом Андропова и строящимся жилым комплексом Now от Tekta Group. Помимо жилых домов с подземным паркингом, на территории проекта разместятся школа и четыре детских сада, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, отдельные парковки для каршеринга, велосипедов и такси. В продаже от застройщика четыре корпуса со сроками сдачи конец 2021 года и середина 2022 года.

Подробнее с рейтингом Forbes можно ознакомиться здесь.