Если вы живете в квартире по договору социального найма, по закону собственником такого жилья вы не являетесь. Это значит, что такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Чтобы стать полноправным владельцем, жилье нужно приватизировать.
Рассказываем, как это сделать и что нужно учесть.
Что такое приватизация
Приватизация — это передача имущества от государства в частную собственность. Для приватизации вы должны иметь право пользоваться имуществом по договору социального найма. Сейчас такое право обычно дают малоимущим, поставленным на учет в качестве граждан, которым нужна жилищная помощь. Условно это можно назвать арендой, только у государства. Нет договора — нет приватизации.
После приватизации квартиру можно использовать как угодно: продать, подарить, использовать как залог в банке. Но кроме прав у владельца появляется и обязанность платить налог на имущество. Регулируется приватизация федеральным законом № 1541-1.
Кто может приватизировать квартиру
На право собственности могут претендовать все граждане, которые имеют право жить в квартире по договору социального найма.
Несовершеннолетние дети в получении собственности участвуют обязательно. Исключить из приватизации их можно только по разрешению органов опеки, но обычно чиновники не согласны лишить ребенка жилья.
Право на приватизацию у ребенка есть даже в том случае, если он не проживает в квартире. Например, после развода с мужем договор социального найма подписывала женщина, ребенок в нем указан, но на момент приватизации он живет в другой квартире с отцом — в такой ситуации несовершеннолетний все равно имеет право стать собственником приватизированного жилья.
Совершеннолетние граждане могут отказаться от приватизации, например, если не согласны платить налоги на квартиру.
Право на приватизацию дается один раз — кроме случаев, когда вы участвовали в приватизации несовершеннолетним. Например, ваши родители приватизировали одну квартиру. А когда вы выросли и стали жить в другом помещении по договору социального найма, то получили право еще на одну приватизацию.
Чтобы узнать, имеете ли вы право приватизировать квартиру, в которой сейчас проживаете по договору социального найма, обратитесь в жилищный орган вашего муниципалитета. Например, в Москве это департамент городского имущества.
Стоит ли делать приватизацию
У любой формы использования жилья, приватизация это или владение, есть свои плюсы и минусы. Главное преимущество приватизации — вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите. Но есть и нюансы.
Вы сможете передать квартиру в наследство. Приватизация нужна, чтобы квартирой смогли пользоваться не только зарегистрированные и проживающие в ней члены семьи. Если никто из родственников не был зарегистрирован в квартире, договор найма прекращают, а жилье забирают обратно в фонд государства.
После приватизации квартиру можно наследовать родственникам, а по завещанию можно оставить кому угодно.
Можно регистрировать новых жильцов без разрешения. При договоре социального найма для прописки нужно письменное согласие всех проживающих и муниципалитета. Для регистрации супругов, родителей и несовершеннолетних детей разрешение муниципалитета не нужно — достаточно разрешения других членов семьи. Но это может быть проблемой — без разрешения хотя бы одного родственника не получится зарегистрировать другого члена семьи.
В приватизированной квартире только вы решаете, кого можно регистрировать.
Вы сможете провести сделку с жильем. Приватизированную квартиру можно продать, обменять на другое жилье, подарить, сдать в аренду, передать в ренту или использовать как залог для кредита.
Если вы живете в квартире по договору найма, таких прав у вас нет.
Можно сделать перепланировку и капитальный ремонт. В государственной квартире вы можете максимум поклеить обои, побелить потолок. Серьезный ремонт с демонтажем стен и перестройкой помещений можно сделать только с разрешения владельца квартиры — а муниципалитет, как правило, не дает на это согласие.
Придется содержать жилье и платить налоги. При социальном найме, кроме коммунальных платежей, вы платите государству за жилое помещение. В Москве цена зависит от типа дома, в среднем за квадратный метр получается порядка 27 руб. То есть за квартиру в 30 кв. м. придется платить 810 руб. в месяц.
Если квартиру приватизировать, найм оплачивать не нужно, но в платежку добавятся платежи за капитальный ремонт — в Москве это 18,86 руб. за кв. м. В месяц за аналогичную квартиру придется отдавать 566 руб.
Раз в год нужно будет платить имущественный налог, размер зависит от кадастровой стоимости жилья и других параметров. Например, за квартиру стоимостью 11 млн руб. в Москве придется заплатить от 11 тыс. руб.
Есть риск потерять квартиру. Государство выдаст другую квартиру в социальный найм, если произойдет коммунальная авария или какой-то форс-мажор не по вине жильцов. Если теряете собственное жилье, придется искать виновника и требовать компенсацию с него.
Что запрещено приватизировать
Закон запрещает приватизировать несколько типов помещений, даже если остальные требования соблюдены. В собственность нельзя получить:
- квартиру, которая находится в аварийном доме;
- комнату в общежитии;
- жилые помещения в закрытых военных городах;
- служебное жилье, кроме помещений в колхозах и других сельскохозяйственных территориях.
Приватизировать можно жилье, которое располагается в обычном городе или поселке, и отдано вам по договору социального найма.
Какие нужны документы для приватизации
Для оформления нет единого списка документов — каждый регион устанавливает свои требования. Например, регламент для Москвы такой:
- Заявление на приватизацию — скачать бланк.
- Паспорта заявителя и всех проживающих в помещении. Если среди зарегистрированных в квартире есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
- Договор социального найма на квартиру.
- Ордер на помещение или выписку из распоряжения — если таких документов у вас нет, получите копии в любом МФЦ.
- Выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до регистрации в квартире.
- Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию — такой можно получить в местном БТИ.
- Технический паспорт на квартиры — если его нет, копию можно запросить в БТИ.
- Письменное согласие или отказ от приватизации других граждан, проживающих в квартире по договору социального найма. Эти документы должны быть нотариально удостоверены — цена услуги 1–2 тыс. руб. Можно лично прийти в МФЦ и заполнить бланк отказа или согласия там.
Так выглядит шаблон заявления на приватизацию
Как зарегистрировать приватизацию
Заявление о приватизации вместе с документами можно подать в любой МФЦ. Там же можно взять актуальный для вашего региона и даты список всех нужных документов. В Москве документы можно подать онлайн.
Ответ придет максимум через 2 месяца на указанные вами контакты. Если есть законные основания, в приватизации откажут. Это решение можно обжаловать в суде — обратитесь за помощью к юристу, чтобы оценить шансы выиграть иск.
Если с документами всё в порядке, вы получите договор о передаче квартиры из социального найма в собственность. Документ нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ — это занимает 7–14 дней. После регистрации вам выдадут договор с отметкой перехода права собственности и выписку из ЕГРН с данными обо всех собственниках квартиры.
Сколько стоит приватизация
Услуга предоставляется бесплатно, но нужно заплатить пошлину за регистрацию права собственности в МФЦ — 2 тыс. руб. на всех участников процесса.
Когда могут отказать в приватизации
Основные причины:
- претендующий на приватизацию уже завладел одной квартирой после наступления совершеннолетия;
- в документах есть ошибки или они поддельные;
- квартира находится в специальных категориях жилищных фондов и не подлежит приватизации;
- жилье находится в аварийном здании.
Если в регистрации собственности отказывают из-за нехватки документов, обычно их предлагают добавить к заявлению и подать его еще раз. Если причина другая, то присылают отказ с указанием причин. Отказ можно обжаловать в суде.
Обратите внимание — в каждом регионе свое законодательство, связанное с приватизацией. Условия зависят и от ситуации — например, есть ли в договоре дети. Уточняйте нужный список документов в МФЦ вашего города.
Кратко — что такое приватизация и как стать собственником государственной квартиры
- Приватизация жилья — это процесс передачи квартиры из договора социального найма в собственности.
- Если жилье приватизировано — его можно продать, подарить или оставить в наследство.
- За приватизированное жилье нужно платить взносы в фонд капремонта и налог на имущество. За неприватизированную — взнос за содержание жилье, аналог аренды, только государству.
- Чтобы приватизировать жилье, соберите документы и подайте заявление с просьбой разрешить приватизацию в любой МФЦ.
- Перечень документов зависит от региона и конкретной ситуации. Поэтому уточните заранее, что вам нужно подготовить. А затем приносите весь пакет в МФЦ, там же помогут заполнить заявление.
- После получения разрешения от государства квартиру зарегистрируйте появление права собственности в Росреестре — подайте еще одно заявление в МФЦ. Нужно заплатить пошлину — 2 тыс. руб. Если желающих приватизировать одну квартиру несколько, пошлина делится на всех.
