— Строительство метро «Гольяново» Арбатско-Покровской линии начнется в середине 2022 года, сразу после окончания работ на Большой кольцевой линии.
— В марте на участке БКЛ «Карамышевская — Мневники» состоится технический запуск поездов, а в апреле их должны открыть для пассажиров.
— Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от ключевой ставки ЦБ. Чем она выше, тем сложнее властям компенсировать разницу между обычной и льготной ставками ипотеки. Пока что ключевая ставка равна 4,25%, при ней банки выдают кредиты под 6-7%. Льготная ставка гарантирует 6,5% на весь срок кредита.
— Названы страны, где сейчас покупают жилье россияне. Ими стали Греция, Испания, Португалия и Кипр — там работают дистанционные сделки и открыты границы, можно прилететь на просмотры.
— Средняя ипотечная ставка в 2021 году может вырасти до 7-8% на фоне завершения программы льготной ипотеки и намерений ЦБ поднимать ключевую ставку. Кто планирует брать кредит на жилье, лучше сделать это в первом полугодии, дальше вырастут и цены, и ставки.
— В Москве рекордно сократилось предложение массовых новостроек, остался преимущественно бизнес-класс и дорогой неликвид. Найти бюджетное жилье сложно из-за высокого спроса и слабого пополнения предложения, но до конца года ситуация должна нормализоваться.
— Цены на стройматериалы в России к концу 2021 г. могут вырасти на 15% что приведет к подорожанию новостроек. Стоимость металла, стекла, труб и изоляции уже выросла на 10-30% — девелоперы просят о гос. регулировании.
— Будущую Троицкую линию метро, которую протянут в НАО к 2023 г., продлят до станции «ЗИЛ». Проект участка от «Севастополького проспекта» уже проходит общественные обсуждения. В будущем «ЗИЛ» превратится в большой ТПУ с пересадками на метро и МЦК.
— Средний размер ипотеки в России вплотную приблизился к 3 млн руб. (2,92 млн), это рекорд. Намного выше среднего показатели в Москве (6,41 млн руб.), Московской области (4,67 млн), Санкт-Петербурге (3,87 млн). Причины — подорожание и льготная ипотека.
— В России могут легализовать жилые самострои, возведенные до 1998 года. Для этого уже разрабатывается законопроект. Под амнистию должно попасть в том числе жилье, построенное гражданами самостоятельно, а также выделенное фабриками и заводами, совхозами и колхозами. Будут ли проверять соответствие стройнормам, не уточняется.
— На эскроу счета перешли уже свыше 60% строительных компаний, сейчас их уже 2 тыс. К ним относятся как крупные девелоперы, так и небольшие региональные. С проектным финансированием сейчас работают 29 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ.
— Банки теперь обязаны объяснять причины отказа в ипотечных каникулах, чтобы не навязывать менее выгодное рефинансирование вместо господдержки. Если заявку заемщика необоснованно отклонят, он сможет обжаловать решение в досудебном порядке.
— ЦБ впервые с 2018 года увеличил ключевую ставку — с 4,25 до 4,5%. Вслед за ней должны подняться и ипотечные ставки.
