Мы с мужем почти 2 года снимали квартиру в подмосковном городе Лыткарино и накопили на первоначальный взнос по ипотеке. Решили покупать свое жилье, так как поняли, что траты на аренду такие же, как платеж по ипотеке. Выбирали между вторичкой и готовой новостройкой — в итоге выбрали последний вариант. В статье делимся своим личным опытом — почему отдали предпочтение застройщику, как проходила покупка и что в итоге из этого вышло.
При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут купить квартиру в новостройках по вашим параметрам. Звоните +7 495 431-64-64.
На вторичном рынке очень боялись обмана
Сначала честно думали взять вторичку, так как выбор готового жилья намного больше, чем в новостройках, но с ней могли бы возникнуть сложности. Наслушались много историй, как людей обманывали мошенники, забирали деньги и оставляли покупателей ни с чем.
Боялись многих вещей:
- что после покупки сделку признают недействительной;
- что вместе с жильем перейдут долги за коммунальные услуги;
- что состояние квартиры после покупки окажется хуже, чем при осмотре;
- что неожиданно появятся наследники и т. д.
Например, в одной квартире было сразу несколько хозяев — надо было с каждым из них пообщаться, узнать, есть ли у них судимости, проверить документы. Мы боялись, что нас могут обмануть.
Еще скажу, что при покупке на вторичном рынке лучше привлекать риелтора и отдельно юриста. Только с ним можно быть до конца уверенными в чистоте сделки, слишком много возникает правовых нюансов.
Решили поискать квартиру в новостройке
Жилые комплексы мы смотрели на онлайн-агрегаторах недвижимости. Там нам и приглянулся жилой комплекс «Прибрежный». Он располагался там же, где мы снимали жилье — в Лыткарино. Именно в этой новостройке мы в итоге и купили квартиру.
Что нас сподвигло к покупке готового жилья в новостройке:
- все дома были уже готовы, то есть не нужно было ждать ввода и переживать, что сроки перенесут или нарвемся на долгострой;
- не было головной боли с проверкой продавца, вторичку не хотели брать как раз по этой причине;
- новостройка расположена между Томилинским лесопарком и Москвой-рекой;
- понравилась планировка квартиры — большой коридор, балкон и гардеробная, из которой мы в итоге решили сделать детскую.
Кроме того, мы пообщались в чате с местными жителями домов новостройки. Они написали, что всем довольны и им нравится здесь жить.
Так выглядит наша новостройка со стороны
В ноябре 2018 года купили однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в готовом доме от застройщика — тогда она стоила 3,3 млн руб. Первоначальный взнос по ипотеке составил 18%. Оставшиеся 2,7 млн руб. взяли в ипотеку в Сбербанке под 9,1% годовых на 30 лет. Никаких сложностей в оформлении документов и при самой сделке не возникло. Покупали от застройщика, все понятно и прозрачно.
Квартиру покупали изначально без отделки
Заселились мы не сразу, потому что делали ремонт. Окончательно переехали в марте 2019 года, спустя 5 месяцев после покупки. Соседи к тому моменту уже сделали ремонт. Мы их не слышали и не слышим, они никак не мешают.
Вид из коридора нашей квартиры до ремонта — только голые стены
Застройщик установил только окна и батареи
На черновые работы мы нашли бригаду через знакомых. Чистовой ремонт в квартире делали сами — клали ламинат, клеили обои и прочее. Но и сейчас остались недоделки, поэтому в процессе ремонта мы находимся до сих пор.
У нас в квартире предусмотрена просторная кладовка. Во время отделки мы сделали из нее детскую — поклеили обои, поставили комод и кроватку. Можно сказать, за счет этого сейчас у нас двухкомнатная квартира.
В нашей квартире есть лоджия площадью 9 кв. м
Вид из окон
Мы живем в новой квартире уже почти год, и больше всего мне нравится именно вид из окон — особенно люблю смотреть на закат.
Искать жилье ближе к Москве не стали
В столице покупать жилье было слишком дорого, а мы сами из Лыткарино — здесь наша семья и друзья. К тому же рядом большой Томилинский лесопарк, воздух чище, есть много красивых и интересных мест, где можно гулять с ребенком. Для нас эти моменты стали решающими в покупке новостройки.
От Лыткарино до метро «Котельники» можно доехать за 20-30 минут
Дорога до Москвы сейчас занимает чуть больше времени, потому что ремонтируют Новорязанское шоссе. В целом нам все нравится, мы в этом городе живем всю жизнь и уже ко всему привыкли.
По инфраструктуре в Лыткарино нас все устраивает. На территории комплекса есть детская площадка, парковки, магазины, салон красоты, автомат с водой, почта. Единственный минус — мало парковочных мест. Но это, наверное, частая проблема для любой новостройки.
Что могу посоветовать тем, кто сейчас покупает квартиру
- Не нужно бояться покупать квартиру в новостройке. Там будет все новое, управляющие компании и площадки во дворе — по сравнению со вторичным жильем это небо и земля.
- При покупке спрашивайте будущих соседей и просто жителей окрестных домов о том, как они относятся к району и жизни в нем — можно узнать много полезного для принятия решения о покупке.
- Покупая жилье без ремонта, будьте готовы к тому, что ремонт может затянуться — так произошло в нашем случае.
- Если все-таки решили брать вторичку, то наймите риелтора и юриста, чтобы они проверили продавцов и все документы на квартиру.
