Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 36 | от 5,5 млн ₽ | |
| 2-комн. | 46 | от 6,5 млн ₽ | |
| 3-комн. | 70 | от 9,7 млн ₽ |
ЖК «Зеленоградский» – это панельная новостройка в Солнечногорском районе Московской области. В проект входит ряд высотных жилых домов и ряд объектов инфраструктуры – школа, 4 детских сада, бизнес-центр, оздоровительный комплекс, ряд спортивных площадок. В качестве застройщика выступает ООО «ЖилИно».
Особенности ЖК «Зеленоградский»:
В комплексе «Зеленоградский» продается жилье эконом-класса. Дома – многосекционные высотки и башни с разноцветными фасадами, которые компенсируют недостаток зелени во дворах. Это стандартная бюджетная новостройка, которая привлекает хорошей экологией – в округе не развита промышленность, расположены небольшие поселения, лесные зоны. Общую благоприятную картину портит напряженная дорожная обстановка. Без личного автомобиля добираться до столицы и соседних поселений будет проблематично, а соседние шоссе в часы пик сильно загружены. Стоимость квартир в новостройке вполне демократичная - невысокие цены диктует бюджетный класс комплекса.
Оценка: 7/10 за невысокие цены на квартиры, благоприятную экологию района и запланированные внутри комплекса объекты инфраструктуры.
Жилой комплекс расположен в деревне Голубое Солнечногорского района. Численность населения здесь невысокая, около 140 тысяч человек. Инфраструктура развита слабо, работают только самые необходимые объекты: поликлиники, школы, почтовые отделения и т. д. Новостройку окружают небольшие поселения и обширные свободные территории. Примерно в 10 км к востоку находится центр Зеленограда. Удаленность новостройки от МКАД составляет 25 км. Есть выезд на Пятницкое (3 км) и Ленинградское (8 км) шоссе.
Центр продаж расположен на Тверецком проезде. Это большое многоэтажное здание с шоу-румом, где можно посмотреть варианты отделки квартир от застройщика. В выходные дни наблюдается большой наплыв посетителей, поэтому время визита лучше согласовать с менеджером отдельно.
При наличии машины по Пятницкому шоссе от МКАД до комплекса можно доехать за 45 минут. Альтернативный маршрут проходит через Ленинградское шоссе, время в пути увеличится до 1 часа 15 минут. В утренние и вечерние часы на обеих трассах наблюдаются пробки. Есть платный участок трассы М-11 в 13,5 км от новостройки на случай, если нужно быстро добраться до столицы.
На официальном сайте застройщик обещает ж/д платформу Крюково в шаговой доступности. На деле от нее до новостройки чуть менее 6 км. Добраться можно на общественном транспорте – в 400 м от комплекса на Тверецком проезде расположена остановка «Больница №6». От нее до платформы Крюково и обратно ходит автобус №495. Время в пути составляет 10-30 минут. Электрички до Ленинградского вокзала ходят каждые 10-15 минут.
Тем, кто предпочитает метро, можно сойти с автобуса №495 на ж/д платформе Крюково и пересесть на маршрут №400т. Он едет до станции «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии около 40 минут. Если суммировать все потраченное на переезд время, путь от комплекса до вестибюля займет 1 час 20 минут.
Оценка: 6/10 за пустые обещания застройщика о хорошей транспортной доступности, фактически же до Москвы добираться придется не менее часа по загруженным шоссе или еще дольше на общественном транспорте.
В проектной декларации к объекту в качестве застройщика указано ООО «ЖилИно». Компания принадлежит холдингу «Тверской ДСК». Это крупный девелопер, который работает в Тверской области и строит панельные дома с 1962 года. В его портфель включены такие объекты, как ряд жилых домов в поселке Южном, комплексная застройка в микрорайоне «Центр-1», военный городок в Мамулино. Генподрядчиком выступает компания «ДСК-проект 2», зарегистрированная в Твери.
Изначально планировалось возведение большого микрорайона из 29-ти многоквартирных домов, но в итоге девелопер принял решение разбить строительство на части. Сейчас в рамках проекта существуют 2 параллельных проекта: «Первый Зеленоградский» от «Сибпромстрой» и «Зеленоградский» от «ДСК-проект 2».
Рядом с домами будет расположен въезд на подземные охраняемые паркинги. Территория дворов никак не изолирована от машин. На стоянках будет организовано отопление – в зимнее время автолюбителям не придется долго прогревать двигатели. Застройщик обещает, что машиномест в комплексе будет столько же, сколько запланировано квартир. Рядом с домами предусмотрены гостевые автостоянки.
Оценка: 8/10, комплекс полностью готов и введен в эксплуатацию, строительством занимался
При возведении корпусов в ЖК «Зеленоградский» используется панельная технология строительства. Она часто применяется при массовых застройках в жилых комплексах эконом-класса и позволяет в короткие сроки реализовать объекты большой площади. Все дома в новостройке относятся к серии Т-163.81-88, которая была разработана специально для районов с низкими зимними температурами. Внешние перекрытия дополнительно утеплены. Внешняя отделка представлена вентилируемыми фасадами.
В домах установлены стандартные пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. В подъездах планируется установить грузопассажирские лифты производителя Otis. Мусоропроводов не предусмотрено, на территории рядом с домами расположены контейнеры для отходов. Дворы благоустроены: организованы места для отдыха взрослых и детей, игровые и спортивные площадки. В отдельных зонах находятся наземные парковки, жильцы могут поставить машины в подземные паркинги.
Архитектурный проект новостройки разработан так, чтобы дома каждой очереди строительства сдавались как отдельные благоустроенные кварталы. Корпуса расположены так, чтобы организовать большой внутренний двор. Фасады домов выглядят броско, основные цвета – насыщенный оранжевый, желтый и нейтральный белый. Яркие краски придают типовым домам индивидуальности и вносят разнообразие в архитектуру объекта. В целом, жилое пространство не смотрится загруженным, несмотря на высотность. Корпуса расположены на достаточной удаленности друг от друга.
Оценка: 7/10 с «минусом» за морально устаревшую панельную технологию строительства и «плюсом» за внешне привлекательный архитектурный проект.
Квартиры В ЖК «Зеленоградский» раскупаются очень быстро ввиду их доступной стоимости, поэтому выбор с каждым днем сужается все больше. Площади квартир – от 27 до 101 кв. м. Изначально продавалось жилье без отделки, сейчас доступны преимущественно лоты «под ключ». Минимальная цена за бюджетную студию (27 кв. м) установилась на уровне 1,8 млн рублей. Самая дорогая квартира – трехкомнатная стоимостью 5,6 млн рублей (101 кв. м).
Квартиры в ЖК «Зеленоградский»:
Выбор планировок в ЖК «Зеленоградский нельзя назвать богатым – еще один недостаток типовых панельных домов. Но те решения, которые представлены, функциональны и удобны. Есть варианты линейных и распашных квартир с двусторонним обзором. Средняя площадь жилых помещений составляет 14-18 кв. м. Эти цифры справедливы для всех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и студий. Конфигурация комнат правильная, по форме они стремятся к квадрату, хотя встречаются однушки с вытянутыми комнатами. Функциональное пространство в них организовать сложно.
Даже в бюджетных вариантах жилья площадь кухни составляет не менее 10 кв. м. А вот с санузлами ситуация менее оптимистичная – почти во всех планировках он совмещенный, размерами около 3-4 кв. м, а студиях еще меньше – 2,3 м. Любители просторных ванных будут разочарованы, ведь в панельных домах неудобно проводить перепланировку. Площадь «мокрых зон» расширить будет сложно. Зато прихожие не «съедают» пространство, как это часто бывает в новостройках. При входе располагаются небольшие холлы отведенной под мебель зоной, отдельными помещениями для кладовой или гардеробной. Во всех квартирах имеются остекленные лоджии до 5,2 кв. м, в некоторых предусмотрено сразу две.
Застройщик продает квартиры «под ключ», в которые можно сразу въехать без проведения дополнительных работ. От застройщика доступны 4 вида отделки: ремонт «под чистовую отделку», бюджетный, стандартный и премиум.
Ремонт «под чистовую отделку» предполагает проведение минимального объема работ. Осуществляется разводка коммуникаций, стартовая и финишная шпатлевка стен и потолка, грунтовка, монтаж подоконников. Все остальное ложится на плечи жильцов, предоставляя возможности для реализации собственных дизайнерских идей.
Такой вариант отделки рассчитан на тех, кто не планирует сильно вкладываться в ремонт. В него входит покраска и оклейка обоями стен, укладка ламината и линолеума. Потолки предусмотрены натяжные, с плинтусами. Устанавливаются межкомнатные двери, батареи отопления. Также прокладываются электричество, газ, вода и канализация, устанавливается сантехника.
Оптимальный в соотношении «цена-качество» вариант ремонта. Подходит тем, кто хочет сразу въехать в готовую квартиру, где осталось только поставить мебель. Помимо всех необходимых внутренних работ также проводится отделка балкона. Для этого типа ремонта используются более дорогие материалы.
Проект квартиры разрабатывается по индивидуально с привлечением дизайнеров. Это предоставляет возможность заказчику грамотно реализовать свои собственные интерьерные решения при участии профессионалов. Качество используемых материалов и предстоящий объем работ обсуждаются отдельно.
Оценка: 8/10 за функциональные планировки квартир, большие жилые комнаты и кухни, а также 4 варианта отделки на выбор.
В ЖК «Зеленоградский» можно купить машиноместа на подземной автостоянке. Цена зависит от габаритов, она обсуждается в индивидуальном порядке с менеджерами при выборе из имеющихся в каталоге гаражных боксов. Лоты быстро раскупаются, так как наличие автомобиля для жильцов новостройки – это вынужденная необходимость. Возможна бронь машиноместа.
На первых и цокольных этажах корпусов расположены коммерческие помещения свободного назначения. Их можно использовать под ритейл, организовать офисное или творческое пространство. Лоты уже выставлены на продажу и активно раскупаются.
Оценка: 8/10 за организацию подземных парковок по числу квартир в комплексе и наличие коммерческих площадей, которые одновременно служат дополнительной инфраструктурой.
Ввиду расположения новостройки рядом с лесом инфраструктура, которая находилась бы в шаговой доступности, сильно ограничена. Застройщик учел этот момент и включил в генплан собственные социальные объекты. Их строительство ведется, ряд учреждений уже работает. К ним относятся школа и детский сад. Прочие будут вводиться в эксплуатацию по мере сдачи новых домов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Зеленоградский»:
Ряд коммерческих помещений на первых и цокольных этажах уже используется – жители комплекса имеют доступ в супермаркет «Магнит» и еще 2 продуктовых магазина. В будущем комплекс «обрастет» аптеками, стоматологиями и медкабинетами, парикмахерскими и другими сервисными организациями.
В шаговой доступности на Родниковой улице находится муниципальная поликлиника для взрослых. До нее всего 600 м, пешком путь займет не больше 5 минут. В соседней Андреевке есть еще одна поликлиника – это 2,5 км от новостройки. Для тех, кто содержит питомцев, через дорогу от нее работает ветеринарная клиника. Пока не заработает школа внутри комплекса, родители могут записать ребенка в одну из Андреевских общеобразовательных школ – их в населенном пункте 14. Рядом с корпусами работает частный садик для малышей, в 350 м расположен муниципальный детский сад №138 «Теремок». Для любителей поплавать в 1,5 км от комплекса расположен бассейн «Спутник».
Из крупных торговых центров поблизости от новостройки стоит обратить внимание на ТРЦ «Иридиум» в Зеленограде. До него от комплекса около 6 км. Там расположен кинотеатр «Каро Фильм», большой фудкорт с кафе и ресторанами, более 50 магазинов с одеждой для взрослых и детей, техникой и электроникой, подарками.
Экология Солнечногорского района создает комфортную среду для потенциальных жильцов новостройки. Буквально в 800 м к северо-западу от комплекса проходит граница обширной лесной зоны. В 300 м протекает малая река Горетовка шириной 1-3 м. Вдоль ее берегов растут травы, занесенные в Красную книгу - страусник, ландыш, ирис жёлтый, лунник. Вокруг комплекса есть несколько крупных водоемов.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за перспективы развития внутренней инфраструктуры и «минусом» за малоразвитый район вокруг новостройки.
Застройщик предлагает жилье в готовых домах – можно покупать квартиру и въезжать. Сделка оформляется через договор купли-продажи. Можно оплатить всю сумму сразу или выбрать один из удобных вариантов кредитования.
Предоставляется беспроцентная рассрочка до 6 месяцев при минимальном первоначальном взносе 50% от стоимости жилья. При оформлении услуги на 12 месяцев придется доплачивать 12% на остаток, но первый взнос будет меньше – от 30%.
Возможно оформление ипотеки сроком до 30 лет. Услуга предоставляется с возможностью субсидирования. Возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует военная ипотека. Условия обговариваются в индивидуальном порядке со специалистом.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
ВТБ24 |
9,5% |
10% |
|
Сбербанк |
7,4% |
15% |
|
СНГБ |
7,3% |
20% |
|
Промсвязьбанк |
10,7% |
10% |
|
Банк Открытие |
10% |
10% |
|
Уралсиб |
9,9% |
10% |
|
Банк Возрождение |
11,5% |
10% |
|
Металлинвестбанк |
11% |
10% |
|
Дельта Банк |
8,75% |
15% |
|
Генбанк |
9,5% |
15% |
|
Абсолют Банк |
10% |
15% |
|
Райффайзен Банк |
9,75% |
20% |
Оценка: 8/10 за то, что застройщик предоставил много вариантов оплаты жилья в новостройке и выгодные условия по ипотеке и рассрочке.
Жить в новостройке будет удобно тем, кто не планирует регулярно ездить в Москву. Те, кто часто вынуждены посещать столицу, столкнутся с проблемами в виде пробок на Пятницком и Ленинградском шоссе. Потенциальные покупатели квартир – население ближайших поселков, желающие улучшить свои жилищные условия; люди с ограниченным бюджетом, которые планируют переезд в Московскую область из соседних и отдаленных регионов; молодые семьи с детьми или без, для которых важен вопрос экологии района.
Плюсы:
— доступная цена квартир;
— ж/д платформа Крюково в 6 км;
— благоприятная экология;
— собственная инфраструктура.
Минусы:
— транспортные проблемы;
— панельные дома.
Солнечногорский район постепенно заселяется и обрастает инфраструктурой, и со временем жить в нем станет комфортней: появятся новые дороги и социальные объекты. На открытие поблизости метро пока рассчитывать не приходится – слишком далеко от конечных станций расположен комплекс. Квартиры в комплексе подходят для тихой жизни вдали от большого города или в качестве инвестиции – недвижимость стоит относительно недорого и может стать источником пассивного дохода.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
